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Eckdaten

Objekt-ID:100569
Lage:76275 Ettlingen
Immobilienart:Häuser
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 489,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,93 m²
Nutzfläche: ca. 38,45 m²
Alter:Neubau
Zustand:neuwertig
Baujahr:2010
Bezugstermin:nach Absprache
Anzahl Carportstellplätze:3
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger:Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:52 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:02.11.2010
Energieausweis gültig bis:02.11.2020
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das im Jahr 2010 gebaute Traumhaus im begehrten Musikerviertel in Ettlingen bietet ein modernes Ambiente, indem Sie sich so richtig wohlfühlen. Auf ca. 170m² Wohnfläche erleben Sie eine Symbiose aus Kreativität und originellem Raumkonzept, welche durch die offene Bauweise auf ganzer Linie zu überzeugen weiß.

Schon der Außenanblick lässt etwas Außergewöhnliches erwarten und verzaubert Sie vom ersten Moment an: Über den stilvoll gehaltenen Eingangsbereich mit integriertem Garderobenschrank gelangen Sie in die große Living Area im extravaganten Stil mit offener Küche. Die weiträumige Bauweise lässt hierbei den Wohn-, Ess- und Küchenbereich harmonisch miteinander verschmelzen und verleiht einen außergewöhnlichen Charme. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume. Der liebevoll angelegte Garten mit der überdachten Relax-Terrasse bildet zweifelsohne ein Herzstück dieses Traumobjekts! Zusätzlich hervorzuheben ist ein schönes Gästebad, welches das Erdgeschoss komplettiert.

Außergewöhnlich modern geht es weiter über die Designer-Glastreppe ins erste Obergeschoss. Hier empfängt Sie eine großzügige Galerie mit toller Bodenbeleuchtung, welche sowohl Platz für Rückzug & Entspannung bietet, als auch als Arbeits- und Bürobereich Verwendung findet. Zwei schöne Kinderzimmer sowie ein helles, großes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche lassen sich bequem über die offene Galerie erreichen.

Auch das Untergeschoss weiß zu überzeugen: Im großen Schlafzimmer lässt es sich auch in heißen Sommernächten gut aushalten und im Kühlen einschlafen. Ein angrenzender Raum kann sowohl als Ankleide, als auch als Bad ensuite (Umbau erforderlich) genutzt werden. Zwei große Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und beherbergen neben der Heizung, Waschmaschine, und eine neue Wasseraufbereitungsanlage.

Ein ans Haus angrenzendes Carport lässt Ihr Auto im Trockenen übernachten und bietet nahezu überdachten Zugang zur Eingangstür. Apropos Eingangstür: Durch das eingebaute Fingerprint-System lässt sich diese durch Fingerabdruck öffnen- die Zeiten, in denen Sie Ihren Schlüssel suchen, weil er ganz unten in der Tasche vergraben liegt, gehören der Vergangenheit an. Diese sog. Multitronic-Tür bietet zudem einen weiteren Sicherheitsvorteil: Sie verschließt sich automatisch, sobald die Tür ins Schloss fällt.

Viel Raum für individuelle Wohnträume, offene Bauweise, modernste Energietechnik und als i-Tüpfelchen einen zauberhaften Garten für entspannte Grillabende:

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Highlights:

- großzügiges Bad mit Badewanne (Starck) & bodentiefer Dusche (Topline-Ausführung)
- Fußbodenheizung
- elektr. Rolläden (EnOcean-Technologie)
- Energiegewinnung durch neuartige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- innovative EnOcean- Funktechnologie im ganzen Haus (kabellose LED-Steuerung / Zonenregelung)
- Eingangstür mit Fingerprint KMB und 9-fach Sicherheits-Motorschloss inkl. 2 Handfunksender
- überdachte Terrasse
- wunderschöner Garten
- überdachtes Carport, plus zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten

Lage

In dieser ruhigen 30siger Zone in Ettlingen werden Sie sich schnell zu Hause fühlen.
Durch die gut vernetzte Straßenbahn und die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnauffahrten kann die Verkehrsanbindung hier als vorbildlich eingestuft werden.
Auch das tägliche Allerlei erhalten Sie in fußläufiger Umgebung. Selbst in das Herz der beliebten Ettlinger Altstadt zum Bummeln, Shoppen oder einfach nur gemütlich etwas trinken gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Zudem befinden sich mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe.
Für Kulturinteressierte empfiehlt sich eine der vielen Veranstaltungen, insbesondere die Schlossfestspiele oder ein Besuch des Museums.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
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