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VERKAUFT! Eine echte Stadtwohnung! Sofort verfügbare 2- bis 3-Zimmer-Wohnung in Durlach

Eckdaten

Objekt-ID:100553
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Wohnfläche: ca. 73,06 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1985
Bezugstermin:sofort verfügbar
Anzahl Duplexstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:181 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:09.06.2008
Energieausweis gültig bis:09.06.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

SICHER, NACHHALTIG UND VIELFÄLTIG NUTZBAR!

Eine Wohnung - viele Nutzungsmöglichkeiten: Für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine sichere Sache. Sie lässt sich gut und verlässlich vermieten und verspricht dank der sehr guten Lage eine nachhaltige Rendite. Auch Eigennutzer können sich hier bald zu Hause fühlen, wir stellen uns hier ein junges Paar, eine kleine Familie oder Best Ager mit Platzbedarf vor.

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohnungen. Kommen Sie erst mal herein: Über den Flur, rechts: das Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen 31 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt der Wohnung. Links haben Sie ein weiteres Zimmer sowie die in L-Form geschnittene Küche. Beide Zimmer haben Zugang zum niedlichen Balkon, privat und uneinsehbar, wunderbar ruhig und mit Blick zum Innenhof. Ein innen liegendes Badezimmer mit Badewanne macht das schöne Wohnen komplett.

Ein überdachter Doppelparker-Stellplatz im Hof gleich hinterm Haus gehört ebenfalls Ihnen, er ist bereits im Kaufpreis enthalten. Und zum Verstauen Ihrer liebsten Dinge steht Ihnen im Keller ein Abstellraum zur Verfügung.

Sie wollen mehr? Teilen Sie einfach den großen Raum und machen Sie zwei daraus, so wie es ursprünglich vorgesehen war. Aus einer 2- wird so eine 3-Zimmer-Wohnung. Große Wirkung, kleine Kosten, der Handwerker unseres Vertrauens kalkuliert Ihnen das!

Ausstattungsbeschreibung

HIER FEHLT NUR NOCH IHRE LIEBEVOLLE ZUWENDUNG!

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Wohnung einiges an handwerklicher Arbeit erfordert, sie befindet sich in einem baujahrestypischen, modernisierungsbedürftigen Zustand.

Zudem ist es für Sie hilfreich zu wissen, dass beim letzten Mieter Feuchtigkeitsschäden auftraten. Diese sind bereits vom Fachmann untersucht worden, der die Beseitigung der Schäden mit ca. € 6.500,-- taxiert hat.

Diese Punkte sind bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt worden, sodass Sie genügend Spielraum für Ihre eigene Ideen bekommen. Gerne stellen wir Ihnen zuverlässige Handwerker zur Seite, die Ihnen ein passendes Konzept erarbeiten werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

MITTEN DRIN STATT NUR DABEI!

Im Herzen von Durlach leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Zudem sind Sie in puncto Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und/oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch der nahe gelegene Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Die nächste S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in 2 Minuten. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke.

Sonstiges

SIE KAUFEN DIESE, WIR VERKAUFEN IHRE DERZEITIGE IMMOBILIE! Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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