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Eckdaten

Objekt-ID:100544
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 59,22 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1981
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:177 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:21.06.2010
Energieausweis gültig bis:21.06.2020
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer in einem gepflegten Mehrfamilienhaus finden Sie das, wonach Sie schon lange suchen. Hinein über die schöne Diele, rechts: das innenliegende Bad mit Wanne und Duschaufsatz und mit Waschmaschinenstellplatz, schlicht aber gepflegt. Geradeaus, das überraschend helle und großzügige Wohnzimmer - Im Schnitt richtig gut, passend für das Kuschelsofa und Ihren neuen HD-Fernseher plus Platz zum Essen oder Arbeiten. Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Der großzügige Balkon, der nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Feierabend sein will. Die nebenanliegende Küche bietet Ihnen genug Platz für eine kleine Essecke um den gemütlichen Kaffee am Morgen zu genießen. Das zweite Zimmer hat die ideale Größe für einen tollen Schlafbereich, mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank

Sie möchten in Zukunft über die Parkplatzsituation lachen und nach Feierabend mit einem Grinsen im Gesicht zu Hause ankommen? Mit einem eigenen Tiefgaragenstellplatz werden Sie dieses Gefühl lieben und schonen dabei nicht nur Ihre Nerven, sondern vor allem Ihren schönen Wagen - und das zu jeder Jahreszeit.

Ein aufregend neues Zuhause - worauf warten Sie noch?

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

- gelungene Raumaufteilung
- sonnige Westausrichtung des Balkons
- Gaszentralheizung (fast neu)
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- eigener Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter trägt sich jedoch kurzfristig mit Veränderungswünschen. Aus Diskretionsgründen möchte der derzeitige Mieter der Wohnung keine Innenbilder im Exposé haben.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser guten Kaufgelegenheit und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Im Herzen von Durlach-Aue leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Zudem sind Sie in Sachen Mobilität kaum zu überbieten: In die Karlsruher Innenstadt sind es keine zehn Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und/oder Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch der nahegelege Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Eine S-Bahn-Haltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung, ebenso eine Bushaltestelle. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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