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VERKAUFT! Der Favorit für die kleine Familie! Offene Besichtigung am 16. April

Eckdaten

Objekt-ID:100543
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Wohnfläche: ca. 106,56 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1980
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:210 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.04.2008
Energieausweis gültig bis:17.04.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

EINMALIGE GELEGENHEIT IN GEFRAGTER LAGE!

Lernen Sie ein Zuhause kennen, das sich für Familien mit kleinen Kindern eignet und für Paare, deren Kinderwunsch schon jetzt ein Zuhause braucht.

Die sehr gut geschnittene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer übersichtlichen und sehr gepflegten Wohnanlage und hat vier Zimmer, welche sich auf rund 106 m² Wohnfläche verteilen. Kommen wir zum Wohnzimmer: Es ist wirklich groß, mit seinen 31 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus schauen Sie dank großzügiger Fensterfronten direkt auf Ihren großen Balkon. Die sonnige Ausrichtung nach Süden hin ist ideal, um den Tag ganz in Ruhe mit einem Glas Wein oder einem kühlen Bier ausklingen zu lassen. Und als ob dies nicht genug wäre, verfügen Sie auf der anderen Seite der Wohnung über zwei weitere, gemütliche Loggien.

Klarer Pluspunkt: der Aufzug - Taschen schleppen gehört somit der Vergangenheit an! Auch ihr Wagen hat es gut, er parkt winterwarm in der großen Tiefgarage.

Des Weiteren befindet sich im Kellergeschoss ein beheizter Trockenraum, in der Anlage sind mehrere Fahrrad-Abstellräume vorhanden. Selbstverständlich gibt es auch einen Hausmeister-Service, der sich unter anderem um die Schneeräumung und die Reinigung des Treppenhauses kümmert.

Ausstattungsbeschreibung

RENOVIERUNG ERFORDERLICH!

Sie sehen es auf den Bildern: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und braucht somit ein modernisierendes Erlebnis. Wir haben überlegt, die Wohnung auch von innen auffrischen zu lassen, dem Eigentümer aber dann geraten, dies den neuen Eigentümern zu überlassen. So können Sie Ihren Wünschen und geschmackvollen Vorstellungen freien Lauf lassen und diesen Umstand in Ihrem abzugebenden Kaufgebot entsprechend berücksichtigen.

Weiterhin bitten wir zu berücksichtigen, dass in der Wohnanlage eine Dachsanierung ansteht. Für unsere Wohnung fällt hierfür bald eine Sonderumlage in Höhe von
ca. 15.000 € an.

Die Immobilie wird im Bieterverfahren mittels einer offenen Besichtigung angeboten.

Die erste Besichtigung am vergangenen Samstag wurde so zahlreich wahrgenommen, dass wir aus Nachfragegründen kurzfristig einen weiteren Termin angesetzt haben. Gerne laden wir Sie hierzu ein:

WANN? Dienstag, den, 19. April um 16:00 Uhr
WO? Kärcherstraße 18 in 76185 Karlsruhe-Mühlburg

Nach erfolgter Begehung der Immobilie dürfen Sie Ihr Kaufpreisgebot abgeben. Die Bieterfrist endet am Freitag, 22. April um 12:00 Uhr. Bitte übersenden / überreichen Sie uns Ihr Kaufpreisgebot mit dem dafür vorgesehenen Formular. Dieses finden Sie auf der letzten Seite des ausführlichen Exposés, welches Sie bei uns anfordern können.

Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit in gefragter Wohnlage!
Kommen Sie - staunen Sie - bieten Sie mit!

Lage

GRÜN, RUHIG UND DOCH IN DER STADT!

Herzlich willkommen im schönen Mühlburg. Dort, wo das Leben noch eine Kindheit hat. Eine gemütliche Seitenstraße, nicht weit vom Leben und dennoch ruhig genug gelegen. Eine junge Frau auf dem Rad, den Gepäckträger mit einem Korb gesund aussehender Lebensmittel beladen, fährt an uns vorbei; ein Vogel flattert aufgeregt davon, irgendwo mäht jemand Rasen und genüssliche Gerüche der nahe gelegenen Schokoladenfabrik schwelgen manchmal zu uns rüber. Ansonsten ist es ruhig.

Der Stattteil Mühlburg ist ein lebendiges Viertel, rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt und bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen. Durch die brandneue Modernisierung in der und rund um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer erfährt die Einkaufsmeile "Entenfang" mit ihrer Umgebung eine enorme Aufwertung.

Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel. Zu den nächsten Straßenbahnhaltestellen "Hertzstraße" oder "Kußmaulstraße" sind es nur sieben Minuten zu Fuß. Die Infrastruktur in Mühlburg ist äußerst gut, da sich hier sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs niedergelassen haben. Vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Schule, Kindergarten, Sie finden alles in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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