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VERKAUFT! Hallo Lieblingsplatz - Komfortables Wohnen mit allen Vorzügen!

Eckdaten

Objekt-ID:100535
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2002
Bezugstermin:ab sofort
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:56 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.01.2008
Energieausweis gültig bis:26.01.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir möchten Ihnen Ihr neues 3-Zimmer-Schmuckstück vorstellen, welches für jung und alt ein komfortables Wohnen garantiert!

Über den ebenerdigen Zugang des Mehrfamilienhauses (BJ 2002) gelangen Sie durch den gefliesten Eingangsbereich in die wunderschöne Erdgeschosswohnung. In ruhiger Seitenstraße glänzt Sie mit drei hellen Zimmern auf ca. 60m² Wohnfläche, einem großzügigen Sonnenbalkon sowie einem geräumigen und nahezu barrierefreien Bad (Dusche erhöht).

Die kleine, teilweise offene Küche ist clever abgetrennt und harmoniert sehr schön mit dem Wohnbereich. Ein drittes Zimmer gleich neben dem Wohnzimmer kann sowohl als Gäste- oder Büro-, als auch als Ankleideraum Verwendung finden.

Genießen Sie die Abendstunden auf dem Sonnenbalkon und lassen Sie den Tag bei einem Gläschen Wein ausklingen.

Ein sehr gepflegter Parkettboden sowie Fußbodenheizung verleihen der Wohnung ausreichend Wärme und Charme.

Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, welcher Sie direkt in die Tiefgarage führt, wo Sie Ihr Automobil zu jeder Jahreszeit geschützt und sicher abstellen - fernab von jeglichen Parkplatzproblemen.

Ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Platz sowie einen Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss komplettieren das Angebot und lassen dem Käufer genügend Freiraum, seine eigenen Ideen vom perfekten Wohnen umzusetzen.

Ausstattungsbeschreibung

Hier einige Highlights der Wohnung:

- eigener TG-Stellplatz
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- gepflegter Parkettboden & Fliesen
- helle Zimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung mit Beleuchtung und Stromanschluss
- elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- Doppelisolierglasfenster
- Kabelfernsehanschluss
- Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Schneedienst werden erledigt
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- eigener Kellerabteil

Lage

Stupferich ist am südöstlichen Rand des Stadtgebietes gelegen. Bis zum 1. Jaunar 1972 war Stupferich eine eigenständige Gemeinde, wurde dann jedoch in die Stadt Karlsruhe eingegliedert und ist seitdem eines der so genannten "Bergdörfer" Karlsruhes.

Die Karlsruher Innenstadt ist in wenigen Autominuten bzw. mit dem ÖPNV problemlos mit Bus und Bahn erreichbar. Stupferich ist über die Ritterstraße von Durlach (Bus 23), über Grünwettersbach von Wolfartsweier (Bus 47 vom Hbf) oder die rund einen Kilometer entfernte Anschlussstelle Karlsbad an der Bundesautobahn 8 zu erreichen.

Dinge des alltäglichen Lebens, u. a. sieben Restaurants, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, sowie zwei Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung. Im nächsten Ortsteil Durlach ist für Schulen, Einkaufscenter, Krankenhaus etc. gesorgt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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