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VERKAUFT! Ostadtflair in Uni-Nähe - im Herzen von Karlsruhe!

Eckdaten

Objekt-ID:100532
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Wohnungen
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1950
Bezugstermin:ab sofort

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Karlsruhe Tag & Nacht - Oststadtflair in unmittelbarer Uni-Nähe!

Ob als Eigennutzer in der florierenden Oststadt oder als Kapitalanlage zum Vermieten an aufstrebende Studenten - hier ist man mitten drin statt nur dabei, und das in einer ruhigen Seitenstraße, drei Gehminuten von der Universität entfernt!

Die komfortable Wohnung liegt im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1950, 11 Parteien), aufgeteilt in zwei nahezu gleich große Zimmer mit großer Küche und Bad, die sich auf rund 70m² Wohnfläche verteilen. Die Zimmer sind hell und freundlich, ebenso das schmale Tageslichtbad mit Dusche.

In der großzügigen Küche hat man genügend Platz für einen großen Esstisch, die vorhandene Einbauküche ist praktisch und gut - nicht hochwertig, aber als Erstausstattung oder zum Vermieten mehr als ausreichend. Ein kleiner, überdachter Balkon, der über die Küche zu erreichen ist, eignet sich perfekt, um nach der Arbeit die Feierabendzigarette zu genießen, oder an einem warmen Sommermorgen im Freien zu frühstücken.

Beide Zimmer sowie Küche und Bad lassen sich bequem über die Diele erreichen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz schnüren das Gesamtpaket und machen es zu einem wirklich interessanten Angebot.

Ausstattungsbeschreibung

- gepflegte Fliesenböden in allen Zimmern
- Tageslichtbad
- Einbauküche mit einigen E-Geräten
- überdachter Balkon zum Innenhof
- eigener Garagenstellplatz zur Wohnung

Lage

Die Oststadt ist mit 20.000 Einwohnern DER aufstrebende Stadtteil mit Perspektive. In den letzten Jahren hat die Wohnqualität in den Quartieren links und rechts der Durlacher Allee durch Sanierungarbeiten spürbar zugenommen. Zahlreiche Kulturdenkmale befinden sich auf dem Areal zwischen Durlacher Tor und Oststadtring, zwischen Hardtwald und Südstadt und tragen zur Attraktivität eines Stadtteils bei, dessen Reiz nicht zuletzt im Nebeneinander verschiedener Baustile liegt, in seiner bunten Vielgestaltigkeit.

Wie in keinem anderer Stadtteil durchdringen sich hier die Lebens- und Arbeitswelt. Kleine Gewerbebetriebe in den Erdgeschossen der Wohnhäuser sind typisch für die Oststadt, die sich zugleich in den letzten Jahren zum Herz der Technologieregion entwickelt hat.

Sei es das Oststadtfest mit Kabarett und Live-Musik, oder das schon Kult gewordene Moninger Höpfnerfest in der imposanten Höpfnerburg - die Oststadt ist lebendig wie nie zuvor, und dank der Nähe zur Universität gerade von jungen Menschen sehr ins Herz geschlossen.

Ob Kultur-, Freizeit- oder Einkaufsmöglichkeiten - hier ist für jung und alt gesorgt, und man ist dank bester Verkehrsanbindung maximal flexibel.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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