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VERKAUFT! Der Charme der Durlacher Altstadt! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

Eckdaten

Objekt-ID:100529
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1959
Bezugstermin:sofort
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:126 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.05.2008
Energieausweis gültig bis:25.05.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

BESTE LAGE - VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN!

Hier spielt Ihr neues Leben in einer Wohnung im zweiten Obergeschoss mit zwei Zimmern und schönem Sonnenbalkon auf rund 68 m² Wohnen.

Wer hier der ideale Käufer sein könnte? Wir sehen hier verschiedene Möglichkeiten:

- Als schönes Zuhause für Singles und Alleinwohnende
- Für ein junges Paar für den Start in ein neues Zusammensein
- Für Menschen im besten Alter, die es bequem und komfortabel mögen
- Sowie auch für Kapitalanleger, die klug investieren wollen.

Also eine hervorragende Wohnung in bester Lage mit einer Fülle an Möglichkeiten!

Ausstattungsbeschreibung

GESTALTEN SIE DIE WOHNUNG FREI NACH IHREN WÜNSCHEN!

Die optimale Aufteilung garantiert Ihnen ein komfortables Wohnen: Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, von hier aus gelangen Sie in fast alle Räume wie die praktische Küche, das Schlafzimmer oder das Tageslicht-Bad (über der Diele). Highlight der Wohnung: Der angebaute XXL-Balkon! Hier haben Sie von früh bis spät herrlichen Sonnenschein, ideal für romantische Stunden zu zweit oder für ein Sommer-Diner mit Freunden.

Eine grundanständige Ausstattung ohne Schnickschnack schenkt Ihnen viele Optionen für eigene Ideen der Wohnverwirklichung. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass in dieser Wohnung schön gewohnt, aber nicht modernisiert wurde. Wir empfehlen Ihnen folgende handwerkliche Arbeiten: Das Bad braucht einen neuen optischen Auftritt, die Böden und die Wände benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis, und eine zeitgemäße Einbauküche würde das moderne Wohnen abrunden. Aber wir sorgen dafür, dass Ihnen Ihr neues Zuhause möglichst keine große Arbeit macht. Wir haben beste Kontakte zu soliden und zuverlässigen Handwerkerbetrieben hier vor Ort, welche Ihnen ein Modernisierungskonzept entwickeln können.

Das Haus selbst befindet sich in Bestform: in 2005 fand eine umfangreiche Modernisierung statt, u.a. wurden die Außenwände gedämmt, neue Fenster und Balkone angebracht sowie eine neue Heizungsanlage installiert.

Die Wohnung selbst ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig gemäß Ihren Wünschen geräumt übergeben werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

DIE DURLACHER ALTSTADT - MUSS MAN MEHR SAGEN?

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, zur Durlacher Altstadt sind es nur ein paar Minuten zu Fuß. Alles, was man so braucht, ist quasi um die Ecke.

Der Charme der Altstadt zieht Jung und Alt in Ihren Bann: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ateliers, Cafés und vieles mehr sind geschmackvoll in alten Gemäuern und schicken Gassen eingebettet. Mit der S-Bahn in der Durlacher Fußgängerzone haben Sie beste Verbindungen zur Karlsruher Innenstadt. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung finden Sie hier zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

Die Wohnung gefällt Ihnen? Aber zur Finanzierung des Kaufpreises müssten Sie nur erst klären, wie Sie Ihre derzeitige Bleibe verkaufen, was das einbringt und wie schnell das geht. Wir haben vielleicht schon den passenden Kunden, für den wir suchen. Sprechen Sie uns an und erleben Sie einen reibungslosen Übergang ohne Stress!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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