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VERKAUFT! Harte Schale, zauberhafter Kern - Bringen Sie Ihr Traumhaus mit großem Garten zum Leuchten!

Eckdaten

Objekt-ID:100528
Lage:76676 Graben-Neudorf
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 684,00 m²
Wohnfläche: ca. 160,00 m²
Nutzfläche: ca. 40,00 m²
Zustand:vollständig renoviert
Baujahr:1922
Bezugstermin:Juli 2016

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:108 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.11.2013
Energieausweis gültig bis:18.11.2023
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Eher unscheinbar und ländlich von außen, erwartet Sie beim Betreten des 2005 sanierten und renovierten Hauses (ausgenommen Außenfassade) ein außergewöhnliches, modernes und zugleich liebevoll gestaltetes Innenleben. Gepaart mit Highlights und stilvollen Elementen, begeistert das Haus auf drei Etagen samt ausgebautem Dachgeschoss mit 4 Zimmern und ca. 160m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss, definitiv das Herzstück mit rund 49m² Wohnfläche, zeigt bei Sonnenschein und Abendrot sein schönstes Gesicht. Dank bodentiefer Fenster und offenem Blick in den wunderschönen und schier endlosen Garten lässt das ausgebaute Wohnzimmer mit Wintergartenatmosphäre bei jedem Wetter den Puls höher schlagen. Verleihen Sie mit Ihrem Möbel- und Wohnstil diesem herrlichen Platz eine ganz besondere Note - Sie werden Ihn lieben!

Damit Ihnen der erste Abend auf der grandiosen Sommerterrasse (ca. 30m²) auch schmecken wird, gönnen Sie sich ein edles Gläschen Wein und lassen Sie Ihre Seele baumeln bei herrlichem Blick ins frisch angelegte Blumenmeer. Der Garten ist der Traum aller Kinder und Hobbygärtner und freut sich darauf, vom neuen Eigentümer originell angelegt zu werden.

Neben einer großen Küche (ohne Einbauschränke & E-Geräten) angrenzend an den Wohnbereich beglückt Sie das Erdgeschoss mit einem weiteren Kinder- oder Bürozimmer sowie einem schönen Gäste-Duschbad.

Auf der zweiten Etage gelangen Sie in das mit viel Liebe gestaltete Schlafzimmer, welches dank viel Platz und edlen Holzbalken einen ausßergewöhnlichen Charme versprüht. Der übergehende Ankleideraum beglückt auch anspruchsvolle Damen und lässt in der Regel sogar noch dem Mann genügend Platz für seine Anzüge.

Durch den Schlafbereich gelangen Sie in das luxuriös und detailverliebte Bad: Hochwertige Fliesen, eine Dampf-Dusche, eine freistehende und erhöhte Badewanne als Hingucker, gepaart mit elden Armaturen (Doppelwaschbecken) und einer Spanndecke mit integriertem LED-Sternenhimmel - hier lässt es sich bestens in den Tag starten oder in einer heissen Badewanne gemütlich beenden.

Als Bonbon wurde der Dachspitz vollständig als Galerie ausgebaut, womit eine weitere Optionen hinsichtlich Gäste-, Fitness- oder Büroraum geschaffen wurde.

Der Innenhof bietet genügend Platz, um mit mindestens zwei großen Autos einen sicheren Stellplatz auf dem eigenen Grundstück zu haben.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause kennen, in dem sich ein Paar oder eine junge Familie rundum wohlfühlen wird!

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde 2005 komplett innensaniert und renoviert:
- neue Fenster (Doppelverglasung), bodentiefe Fenster im Wohnbereich mit Blick auf den Garten
- edle Parkett-,Fliesen- und Holzböden (russische Lärche)
- ausgebauter Wohnbereich im Wintergartenstil mit direktem Zugang zur Terrasse
- hochwertiges Badezimmer mit freistehender Wanne und Dampf-Dusche
- ausgebauter Dachspitz
- Gastherme, Leitungen und Elektrik komplett erneuert
- aufgeteilter Kellerbereich (ca. 40m²), über die Diele im EG zu erreichen
- großer Innenhof mit Stellplatzmöglichkeiten für mindestens zwei Autos

Lage

Die Gemeinde Graben-Neudorf liegt verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, sechs Kilometer westlich des Mittelzentrums Bruchsal. Die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A 5 ist 5 km entfernt und die Bundesstraßen B 35 und B 36 grenzen an die Gemeinde an.

Ein gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr, die seit 1870 bestehende eigene Bahnstation Graben-Neudorf mit guter Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn AG sowie die Anbindung an den Karlsruher Verkehrsverbund und an das Anruf-Sammel-Taxi (AST) Bruchsal sorgen für schnelle Erreichbarkeit und Mobilität und stellen auch einen wichtigen Standortvorteil für die Wirtschaft dar. Der weitere Ausbau des ÖPNV hinsichtlich einer S-Bahn-Linie zwischen Germersheim und Bruchsal sowie zwischen Mannheim und Karlsruhe sind die nächsten Ziele.

Zwei Grund- sowie eine Gemeinschaftsschule, Kindergärten, Gemeindebibliothek, Heimatmuseum, Musikschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen - in Graben hat sich vieles bewegt, und der Ort liegt nicht ohne Grund weit vorne auf der Beliebtheitsskala! Reichen Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten nicht aus, sind Sie in wenigen Minuten im Zentrum Bruchsal, in ca. 25 min erreichen Sie Mannheim oder Karlsruhe.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Philip Suchanek
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

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Telefax:0721 98749-19
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