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VERKAUFT! Schmuckstück-Bungalow - Ein Juwel im Märchenviertel!

Eckdaten

Objekt-ID:100498
Lage:76199 Karlsruhe
Immobilienart:Bungalow
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:1.00
Grundstücksfläche: ca. 341,00 m²
Wohnfläche: ca. 147,60 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1975
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:106 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:03.07.2015
Energieausweis gültig bis:02.07.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

FÜR FAMILIEN UND BEST AGER!

Hallo, liebe Familien! Und ein herzliches "Willkommen!" an alle, die es auch im zunehmenden Alter bequem haben wollen! Diese Immobilie ist genau das Richtige für Familien mit Kindern. Aber auch für Best Ager, die Platz für Besuch wollen und ab und zu die Enkel über Nacht beherbergen.

Der Bungalow hat im Erdgeschoss Platz in 4,5 Zimmern, die sich auf rund 148 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt, und das ist nicht selbstverständlich, ein Untergeschoss mit viel Platz für viele Ideen. Und auch Ihre Fahrzeuge wohnen sicher: Zwei Garagen gehören dazu - sie sind im Kaufpreis natürlich enthalten.

Der Garten - ein Teil davon von der Stadt gepachtet - ist ein wahres Prunkstück: perfekte Größe, hervorragend gepflegt, mit viel akurat geschnittener Rasenfläche, bunten Blumen und hübschen Topfbäumchen, Mittendrin ein schönes Gartenhaus, perfekt für den Nachmittagskaffee. Gartenfreunde werden hier ihre wahre Freude haben.

Ausstattungsbeschreibung

EINZIEHEN UND LOSWOHNEN!

Ihr Bungalow hat im Erdgeschoss neben dem Wohn- und Essbereich noch drei schöne weitere Zimmer, zwei davon derzeit zusammengelegt. Schlafen, arbeiten, Kinder - hier bringen Sie Ihr neues Leben bequem auf einer Ebene in ein gutes Wohngefühl. Die Eigentümer haben sich im Laufe der Jahre immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert, die letzte aufwendige Modernisierung erfolgte 2006. So ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir fast "einziehen und loswohnen" nennen könnten.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster mit schönem Gartenblick sowie reichlich Tageslicht, das sich im hochwertigen Granitboden spiegelt. Es ist wirklich groß, mit seinen ca. 56 m² bietet es genug Platz für Wohnen, Essen, Tanzen.... dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Weiter geht es direkt nebenan zur Terrasse: Wirklich grandios! Im Sommer wird sie sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine hervorragende Süd-Ausrichtung, die die Sonne von morgens bis spät am Nachmittag einfängt, und tritt mit hellen Materialien auf. Auch einen Teich gibt es, klein, fein, dein ... Augenblick mal! Schauen Sie von hier aus in die Ferne: Am Horizont nichts als Grün! Unendlicher Blick über weite Felder, Wiesen und Bäume, weit entfernt erkennt man noch die Schallschutzwand der Autobahn. Unverbaubarer Blick? Oh ja!

Liebe geht durch den Magen. In dieser Nolte-Traumküche, welche 2007 neu hinzukam, könnte das gut funktionieren. Herd mit Überbreite, hochwertige Markengeräte u. a. von Miele und Neff, großer Kühlschrank mit Crushed-Eis-Spender, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung und vieles mehr. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Hauskauf kostenlos dazu.

Damit es schon morgens keinen Stress gibt: Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer mit jeweils Wanne, Dusche und Waschbecken. Nun, der Stil der Siebziger ist vielleicht nicht gerade das, was man heute gern mag: Aber die Investition in ein neues Bad lohnt sich und wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt, gerne können wir für Sie ein Angebot bei dem Handwerker unseres Vertrauens einholen. Im Erdgeschoss verfügen Sie zusätzlich über eine Gästetoilette, die aber bereits geschmackvoll vollmodernisiert wurde.

Der (liebe) Besuch bleibt mal länger als eine Nacht? Quartieren Sie ihn ohne Peinlichkeit ganz unten ein. Der hier vorhandene Gästebereich ist einer Einliegerwohnung gleich (nur ohne eigenem Eingang). Das Gästezimmer ist gemütlich und hoch genug auch für 1,90-Menschen. Es hat ein Extraraum als Küche, sowie ein eigenes, großzügiges Bad. Des Weiteren verfügen Sie hier über weitere Räumlichkeiten für Hobbys, als Abstellraum oder was Ihre Familie sonst noch so braucht.

Möchten Sie Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu diesem Haus sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren privaten Kennenlerntermin! Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Lage

RÜPPURR - MÄRCHENVIERTEL .... NOCH FRAGEN?

Wir befinden uns in einem der begehrtesten Stadtteilen der Stadt. Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?

Ruhig ist es hier, ideal für Familien mit Kindern. Und dank der Randlage mit anschließenden Feldern und Wäldern fast schon ländlich. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sogar Krankenhaus - sind trotzdem fußläufig perfekt zu erreichen. Bis zur nächsten Haltestelle des ÖPNV sind es ca. 10 Gehminuten, die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten. Die Anbindung an die Autobahn ist hier ebenfalls optimal, nach ca. 5 Minuten Fahrzeit sind Sie bereits auf der Autobahn A5.

Auch die Freizeit wird hier großgeschrieben: Der nahegelegene Oberwald sowie die Alb, beides fußläufig zu erreichen, laden zu gemütlichen Spaziergängen oder schönen Fahrradtouren ein. Auch das gern besuchte Freibad Rüppurr sowie der namhafte Golfclub Scheibenhardt sind schnell erreicht.

Sonstiges

...Immobilie, die Ihnen schnell das Geld für die Finanzierung dieser Immobilie bringt. Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Machen Sie sich Gedanken, wie Sie sich neu einrichten hier. Beim zeitgleichen Verkauf brauchen Sie sich jetzt um nichts zu kümmern.

Weitere Immobilienangebote finden Sie auf www.hust-herbold.de
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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