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Eckdaten

Objekt-ID:100486
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:5.00
Wohnfläche: ca. 43,89 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1993
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:156 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.08.2008
Energieausweis gültig bis:26.08.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die kuschelige Maisonette-Wohnung liegt ganz oben, im vierten und fünften Obergeschoss, mit dem Himmel als obersten Nachbarn. Sie bietet Ihnen Platz in zwei Zimmern, die sich auf rund 44 m² Wohnen verteilen.

Wer diese Immobilie kaufen könnte?
Wir sprechen hier insbesondere Kapitalanleger an, die klug investieren wollen. Hier erwartet Sie eine solide und gute Rendite mit ca. 4,5% (brutto). Die Wohnung ist seit Mitte 2014 gut vermietet, die derzeitige Kaltmieteinnahmen betragen € 4.920,-- p.a. Die junge und sympathische Mieterin hat bereits signalisiert, dass Sie sich in der Wohnung sehr wohl fühlt und gerne weiterhin hier wohnen bleiben möchte.

Ausstattungsbeschreibung

Wie Sie den Fotos entnehmen können, ist die Wohnung hell, modern und gemütlich eingerichtet, mit einer grundanständigen Ausstattung ohne Schnickschnack.

Mittelpunkt des Wohnlebens ist das einzigartige, recht ungewöhnliche Wohnzimmer. Nicht umsonst heißt es englisch "living room": Hier wird gewohnt, gekocht, gegessen und gelebt. Der Bereich für die Küche ist offen gestaltet, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren. Über eine schlanke Wendeltreppe geht es hoch in die privaten Gemächer: Duschbad und Schlafzimmer. Das dank des vorhandenen Fensters tagesbelichtete Badezimmer ist klassisch gehalten und hat eine große Dusche sowie Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Das Untergeschoss ist Gemeinschaftssache: ein trockenes und sicheres Kellerabteil mit genügend Stauraum gehören zur Wohnung. Auch vorhanden für die, die es wollen: Ein Trockenraum und der Fahrradabstellbereich.

Im Kaufpreis inklusive ist auch noch ein Tiefgaragen-Stellplatz, der sich allerdings nicht im gleichen Haus, sondern um die Ecke in einer anderen Wohnanlage befindet.

Wir laden Sie ein, diese Wohnung bei einer privaten Besichtigung zu erleben! Rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Der Stattteil Mühlburg. Eine lebendiges Viertel rund 10 Fahrminuten von der Karlsruher Innenstadt entfernt, ist bekannt als Lebenselixier für junge Studenten und Singles im Berufsleben sowie für frisch verliebte Paare und junge Familien mit Zukunftsplänen.

Durch die brandneue Modernisierung auf und um die Rheinstraße mit Straßenumgestaltung, Verkehrsberuhigung und Verbesserung für Fußgänger und Radfahrer erfährt die Einkaufsmeile "Entenfang" und deren Umgebung einen enormen Aufwertungsschub. Auch wenn Sie kein Auto besitzen, sind Sie hier flexibel. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle "Entenfang" sind es nur fünf Minuten zu Fuß. Die Infrastruktur in Mühlburg ist äußerst gut, da sich hier sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs niedergelassen haben. Vom kleinen Lebensmittelgeschäft bis zum großen Supermarkt, Post, Bank, Schule, Kindergarten, Sie finden alles in unmittelbarer Nähe.

Mühlburg - Ein Quartier, das immer mehr an Attraktivität gewinnt!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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