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VERKAUFT! Herrschaftliches Anwesen

Eckdaten

Objekt-ID:100484
Lage:76199 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Badezimmer:3
Schlafzimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 737,00 m²
Wohnfläche: ca. 384,00 m²
Nutzfläche: ca. 180,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1927
Bezugstermin:nach Absprache
Garagen:2
Bauphase:Fertig gestellt
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:241 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:15.04.2016
Energieausweis gültig bis:14.04.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien!

Sie finden in diesem Haus sehr viel Platz in zwölf Zimmern auf drei Etagen, die sich auf rund 384 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt ein komplettes Untergeschoss, im Fachjargon Nutzfläche genannt und ein ausbaufähiger Spitzboden mit noch mehr Platz und Ideen: Wie Sie diese zusätzlichen Räume nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Außerdem verfügen Sie hier über zwei Garagen.

Im Untergeschoss haben Sie Platz für allerlei Wichtiges wie Wäsche, Räder & Werkzeug und sogar für eine schicke Bar. Unser letzter Kunde gestaltete einen ähnlichen Raum zur fantastischen Lounge um: mit Ledersesseln und Lichtwürfeln - eine sensationelle Idee, die nichts mehr mit den Partykellern der 80er zu tun hat.
Der üppige Garten ist groß, erstreckt sich auf geschätzte 500 m². Er hat in den Jahren nicht an Ursprünglichkeit verloren und schenkt Ihnen eine wilde Oase duftender Farben.

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer gehen? Große Fenster für reichlich Tageslicht, Dielenboden ein klassischer Schnitt für ein bequemes Wohnsofa, auf dem Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne, für Kaffee & Kuchen mit Nachmittagssonne und für Erholung mit Sonne vom späten Vormittag bis in den frühen Abend.

Wenn Sie Ihren Morgen einmal ganz privat und - weil heute keine Arbeit ansteht - ganz langsam und besonders beginnen wollen, dann mixen Sie einen Smoothie aus Erdbeeren und Birnen, backen zwei Croissants auf und nehmen Ihre Lieblingszeitschriften mit auf die Sonnen-Loggia oben.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet Platz für eine moderne Küche mit guten Markengeräten und viel Stauraum, gern gesehen bei allen, die Kochen als gemeinsames Erlebnis zelebrieren.

Ihr neues Haus hat zusammen mit den drei Wohnzimmern insgesamt zwölf Zimmer. Der ausbaufähige Spitzboden bietet Platz für ein wunderschönes Dachstudio mit ca. 50 m² Wohnfläche. Eine Idee, die wir bei einem Kunden entdeckten: Er spielte mit einer XXL-Glaswand im Dachstudio, die einen Blick über die selbst fotografierten Dächer zeigte, das Ganze wurde hintergrundbeleuchtet! Eine absolut schöne Idee!
Die Bäder verfügen jeweils über eine Wanne und eine Dusche.

Wir zeigen Ihnen in diesem Exposé ganz bewusst nicht Fotos vom Bad, wollen Ihnen aber ehrlicher Weise auch nicht verschweigen, dass es ein modernisierendes Erlebnis braucht.

Als Käufer sollten Sie erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartende Sanierung und viel Farbe abschrecken lassen.

Ausstattungsbeschreibung

Highlights:

- Ruhige Wohnlage
- Traumhaftes Grundstück
- Hohe Decken
- Alte, gut erhaltene Holzböden
- Großzügige Raumaufteilung
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten

Lage

Weiherfeld-Dammerstock mit seinen etwa 6.000 Einwohnern ist ein Stadtteil im Süden der Stadt Karlsruhe. Im Norden grenzt er an die Südtangente und im Osten an die Ettlinger Straße. Eine hohe Wohnqualität, viel Grün und eine gute Anbindung an die Großstadt mit besonderem, fast dörflichem Charakter prägen die beiden Stadtviertel.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Weiherfeld. Hier finden Sie stilvolle Architektur für Familien und junge Paaren, die es ruhig mit gutem Anschluss an Karlsruhe mögen.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Mathias Hemberle
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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