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VERKAUFT! RAGOLDS-Loft! Einmalige Gelegenheit!

Eckdaten

Objekt-ID:100466
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Loftwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Etage:2
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:1972
Bezugstermin:September 2016
Tiefgaragenstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:113 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.02.2010
Energieausweis gültig bis:25.02.2020
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Exzellentes, neuwertiges Loft in der Karlsruher-Oststadt!

Wohnen im Ragolds-Park - das heißt viel Licht, viel Luft, viel Grün und noch mehr Platz zum Leben.

In der Oststadt entstanden in den letzten Jahren aus der ehemaligen Bonbon-Fabrik an der Tullastraße mitten im Grün des neuen Ragolds-Parks großzügig helle Loft-Wohnungen von interessanter Wohnqualität. Eine außergewöhnliche Immobilie für Anspruchsvolle.

Die Loft-Wohnung liegt im 1. Obergeschoß, die sich auf rund 170 m² Wohnfläche verteilen. Und damit es bequem hinaufgeht, hat der Architekt an Ihren Aufzug gedacht. Ihr Wagen parkt winterswarm in der großen Tiefgarage.

Zu Ihrer Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit Platz für Wintersachen und Möbel, Kartons und Kleinmöbel sowie alles, was Sie aufheben möchten. Ein Fahrradraum ist auch vorhanden.

Das offene und großzügige Wohn-/Eßzimmer mit seiner offener Küche - ein Ort, wo Freunde sich gerne begegnen werden. Platz genug, sein schönstes Gesicht zu zeigen und mit Möbeln und Wohnstil dem Raum eine ganz besondere Note zu verleihen.

Ein weiteres Sommerzimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn der West-Balkon (geht raus vom Wohn-/Eßzimmer) ist mehr als nur ein Balkon. Er ist ein Platz, den nicht nur die Nachmittagssonne warm und innig liebt, sondern der Ihnen auch eine Sommerlounge für den entspannten Pre-Dinner-Drink sein will. Cocktail-Tipp: 5cl Amaretto, 3cl Zitronensaft, 2cl O?Saft mit Eis, gut rühren oder mixen. Zum Wohl!

Liebe geht durch den Magen. In dieser Traumküche könnte das gut funktionieren. Freistehender Herd, hochwertige Markengeräte u. a. von Miele und Bosch, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Kauf kostenlos dazu.

Diese Wohnung verfügt noch über drei weitere schöne Zimmer. Schlafen, Arbeiten und Fitnessraum sind derzeit vorhanden - bequemes Wohngefühl in einem klug geplanten Grundriss. Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer sehr liebevoll um das Loft gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir einziehen und loswohnen nennen.

Das Bad wurde vor kurzem komplett neu gestaltet. XXL-Dusche und eine schöne Badewanne für bis zu 2 Personen, ein hochwertiges Waschbecken mit Unterschrank, schöne Armaturen sowie kleine, spielerische Details. Sanftes Tageslicht durch teilweise gläserne Wände macht das morgendliche Aufstehen zum Wohlvergnügen.

Für das Maximum Ihrer Privatsphäre gibt es ein eigenes Gäste-WC.

Rufen Sie uns jetzt an und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungs-Highlights:

- Videoüberwachung des Eingangsbereichs
- großflächige und dreifach- isolierverglaste Fensterfronten
- elektrische Außenjalousien
- großzügiger West-Balkon mit seitlichen Blick in den Ragolds-Park
- Balkontüren verfügen über barrierefreie Schwelle
- Deckenhöhe von ca. 4,30 m
- Industrieparkettboden
- Fußbodenheizung
- Neues Bad mit bodentiefer XXL-Dusche


Die hochwertige Einbauküche und der Tiefgaragenabstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten!

Lage

Karlsruhe-Oststadt

Zum Karlsruher Wohnjuwel gehört die geschichtsträchtige Oststadt, wo die Loft-Wohnungen ihre Heimat haben.

Das Lustschloss Gottesaue aus dem 16. Jahrhundert ist heute das Wahrzeichen dieses facettenreichen Stadtteils. In der Georg-Friedrich-Straße finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, im Industriegebiet haben sich Einkaufs- und Baumärkte angesiedelt.

Technologiezentrum und Technologiepark prägen die Oststadt ebenso wie kleine Gewerbebetriebe.
Das Loft, mitten im Grün des "Ragolds-Park" befindet sich im Herzen der Oststadt, unweit von Universität, Ostaue-Park, und Innenstadt.

Die Autobahnauffahrt Karlsruhe-Durlach ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso mehrere Haltestellen der Stadtbahn Karlsruhe in der Tullastraße und der Durlacher Allee.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Christian Müller
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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