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Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! Respekt, wer es selber macht! Schönes Haus freut sich auf ein hübsches Facelifting

Eckdaten

Objekt-ID:100404
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 608,00 m²
Wohnfläche: ca. 142,00 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1962
Bezugstermin:Übernahme nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:282 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:07.12.2015
Energieausweis gültig bis:06.12.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

FREISTEHEND UND MIT VIEL PLATZ DRUM HERUM!

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier junge und jung gebliebene Familien, die glücklich zusammenleben möchten.

Ein Haus mit Platz in sechs Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 142 m² Wohnen gerecht verteilen: Das Treppenhaus ist so gestaltet, dass die obere Etage als eigenständige Wohnung aktuell genutzt wird. Oben warten drei Zimmer auf Sie, im Erdgeschoss neben dem Wohnzimmer weitere zwei. Zwar soll Ihnen unser Grundriss mit seinen Möblierungen und Zimmerbezeichnungen Vorschläge zur Nutzung liefern, aber: Immer wieder überraschen uns Käufer mit komplett neuen Ideen, vielleicht auch Sie. Wir denken, darüber würde sich dieses Haus außerordentlich freuen!

Dazu kommt genügend Platz im Keller und im Schopf hinterm Haus zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön "Nutzfläche" genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Bitte sehr: Hier ist er! Fein und pflegeleicht, aber groß genug für die absolute Entspannung.

Auch hier vorhanden: ein gut geschnittener Hof mit viel Platz für alle möglichen Fahrzeuge. Die große Terrasse mit Pergola macht Ihnen zudem Platz für den perfekten Grillabend! Von hier aus geht der Blick unwillkürlich nach hinten: Vor Ihren Augen gibt?s nichts als Wald, soweit das Auge reicht. Unverbaubar? Oh ja.

Ausstattungsbeschreibung

RESPEKT - WER'S SELBER MACHT!

Das Haus hat durchaus Charme, trotz seines gelebten Alters. Das Ambiente wirkt etwas in die Jahre gekommen, aber die Bausubstanz ist sehr gut. Zudem wurden in den letzten Jahren einige optische Aufwertungsmaßnahmen in den Wohnungen durchgeführt (Böden, Wände, usw.). Wer hier für diese Größe eine gute Gelegenheit nutzen will und dafür in Eigenleistung sein eigenes Wohnwerk vollbringt, dem schenkt das Haus insgesamt sechs Zimmer auf zwei Etagen, gut verteilt drei zu drei, die Schnitte und Möglichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

An kalten Wintertagen sorgt eine voll funktionsfähige Elektro-Zentralheizung für angenehme Wärme. Wer es noch gemütlicher mag, kann sich auch an der wohligen Wärme der holzbetriebenen Kachelöfen bedienen.

Die Etage im Erdgeschoss ist momentan fremdvermietet, das Dachgeschoss an Verwandten des Eigentümers ebenfalls vermietet. Ein Selbsteinzug ist aber möglich, hier ist der Weg der Eigenbedarfskündigung der Richtige. Die Mieter haben lt. Mietvertrag eine Kündigungsfrist von lediglich drei Monaten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

FAMILIENFREUNDLICH - LEBENDIG - NATURNAH!

Stupferich ist ein sehr beliebtes und lebendiges Bergdorf, hier wohnen Sie in einer naturnahen und sozial gesicherten Umgebung. Fahren wir den Berg hinauf. Von hier oben hat man einen schönen Blick nach unten über die Idylle von Stupferich. Wir biegen links in eine kleine Sackgasse. Ein kleines Mädchen mit einem übergroßen Schulranzen, vielleicht acht Jahre alt, überquert fröhlich in der Mittagssonne vor uns die Straße. Angst vor dem Auto hat sie nicht. Haus Nummer 4, das könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn Sie mögen. Ruhig und gemütlich und irgendwie ein klein wenig über den Dingen. Hier bieten wir Ihnen Ihr neues Zuhause an!

Das Vereinsleben bietet Ihnen und Ihren Kindern tolle Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Auch die umgebende Natur lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend: eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur A8 ist genauso erwähnenswert wie die Versorgung durch die KVV-Buslinien, sie bieten Ihnen eine gute Anbindung nach Durlach, an den Hauptbahnhof sowie nach Karlsbad. Ideal für Schulkinder, die hier die weiterführenden Schulen besuchen. Für die kleineren Kinder sind eine wunderschöne Kindertagesstätte und eine heimelige Grundschule vorhanden.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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