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Eckdaten

Objekt-ID:100372
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:11
Schlafzimmer:8
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 354,00 m²
Wohnfläche: ca. 277,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1973
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:125 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:28.07.2008
Energieausweis gültig bis:26.08.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

HIER KÖNNEN SIE NICHTS FALSCH MACHEN!

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische und praktische Aufteilung ohne großen Schnickschnack, aber alles was Mieter brauchen. Das Erd- sowie das 1. Obergeschoss sind baugleich angeordnet, hier finden Sie jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele, halb offenem Wohn- und Essbereich, Tageslichtbad, separates WC sowie ein straßenseitiger Balkon in sonniger Südausrichtung vor. Eine 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ebenfalls großer Diele, einer Essküche und ebenfalls mit Tageslichtbad vervollständigt das Immobilienangebot.

Hinter dem Haus stehen den Mietern ein teils begrünter, teils bepflasterter Hof mit Fahrradüberdachung sowie zwei Einzelgaragen zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

GELD ANLEGEN UND SCHLAFEN LEGEN!

Das Dreifamilienhaus ist seit Jahren vollständig vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 24.700,-- (Kaltmiete). Die Mieten wurden vom Eigentümer zuletzt 2013 angepasst. Die Mietrendite inkl. dem nahezu ausgeschöpftem Mieterhöhungspotenzial beläuft sich auf ca. 5%.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Zeit sind immer wieder werterhaltende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden:

- Fassaden- und Dachdämmung 1998
- Modernisierung der Bäder 1998
- Öl-Zentralheizung aus 1994, neuer Brenner 2002
- Renovierung der Wohnungen im EG und OG 2003


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

SICHTLAGE NAHE DER ALB!

Die Immobilie befindet sich direkt an der Hauptdurchfahrtstraße von Daxlanden sowie einen Steinwurf von der beliebten Alb entfernt.

Daxlanden ist der westlichste Stadtteil von Karlsruhe und hat derzeit rund 12.000 Einwohner. Das frühere Fischerdorf liegt unweit des Rheins an der Alb. Die vorhandene Infrastruktur ist sehr gut, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf allen wichtigen Ausfallstraßen sowie in der Innenstadt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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