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VERKAUFT! Zweifamilienhaus in ruhiger Feldrandlage

Eckdaten

Objekt-ID:100367
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:11
Badezimmer:3
Schlafzimmer:7
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 680,00 m²
Wohnfläche: ca. 221,00 m²
Nutzfläche: ca. 100,00 m²
Einliegerwohnung:
Baujahr:1961
Bezugstermin:sofort

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:211 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:01.09.2008
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Lage in der Nordweststadt und verfügt über ca. 221 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen inkl. des ausgebauten Dachgeschosses. Das im Jahre 1961 erbaute Haus steht auf einem ca. 680 m² großen Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt EUR 1.122,-- und wurde zuletzt Ende 2013 angepasst. Die mit ca. 120 m² größte Wohnung im Hause erstreckt sich als Maisonettewohnung vom Erdgeschoss ins 1. Obergeschoss und verfügt über 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Die nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse und der große Garten bieten Ihnen viele Möglichkeiten, die lauen Sommerabende zu genießen. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ist derzeit in zwei Appartments mit einem bzw. zwei Zimmern und Toilette ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und zum Anwesen gehört eine Garage. Derzeit sind die Wohnung im 1. Obergeschoss und das 1-Zimmer-Appartment im Dachgeschoss vermietet. Die große Hauptwohnung steht leer. Später wurde das Anwesen noch durch den Bau einer Garage mit angrenzendem Geräteschuppen ergänzt.

Durch die Aufteilung ist das Haus flexibel zu nutzen. Selbstverständlich ist viel Platz für eine größere Familie vorhanden. Gerne können Sie aber auch ein Teil vermietet lassen und erhalten so einen schönen Beitrag zu Ihrer monatlichen Darlehensverpflichtung. Auch als Kapitalanlage ist diese Immobilie bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren in den wichtigsten Gewerken (Heizung, Fenster, Dach, Dämmung) bereits modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußböden bestehen größtenteils aus Laminat und Teppichboden (teilweise auf Parkett verlegt) und die Bäder sind noch baujahrestypisch. Das Haus ist derzeit teilweise vermietet. Interessiert? Dann fordern Sie weitere Unterlagen an und vereinbaren Sie mit uns eine ausführliche Begehung der Immobilie.

Lage

Karlsruhe - Nordweststadt

Der junge Stadtteil liegt nördlich der Moltkestraße, wo er mit dem Städtischen Klinikum beginnt. Aufgrund der fast ländlichen Struktur wohnt man hier ausgesprochen aufgelockert und ruhig. Vor allem freistehende Häuser oder Doppelhaushälften säumen die zumeist breiten und wenig befahrenen Straßen ohne großen Durchgangsverkehr. Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sowie ein breit gefächertes Schulwesen machen diesen Stadtteil für Familien sehr lebenswert.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Stadtbahn und Bus), ist ein schnelles Erreichen der Innenstadt gewährleistet. Des Weiteren kann die BAB über die B36 und Südtangente zeitnah erreicht werden. Die Stadtrandlage gewährleistet Ihnen viel Grün in der näheren Umgebung und auch den Heidesee haben Sie für gemütliche Fahrradtouren bald erreicht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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