+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERMIETET! Freistehendes Haus für ganz besondere Ansprüche!

Eckdaten

Objekt-ID:100350
Lage:76774 Leimersheim
Immobilienart:Häuser
Zimmer:4.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 400,00 m²
Wohnfläche: ca. 115,82 m²
Nutzfläche: ca. 42,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1915
Bezugstermin:ab sofort
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:77 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.07.2015
Energieausweis gültig bis:16.07.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihre Chance! Wunderschön erhaltenes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück!

Dieses Haus stammt aus dem Jahr 1915, wurde aber regelmäßig durch die Eigentümer in liebevoller Arbeit saniert und renoviert. Es befindet sich derzeit in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche mit Anschluss an den Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Die Küche geht über in den Wohn- und Essbereich, abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein schöner Vorraum, das Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlafräume.

Über eine schöne Treppe gelangen Sie dann abschließend in das ausgebaute Dachstudio. Dieses eignet sich beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder vieles mehr.

Des Weiteren stehen eine Garage, ein Kellerraum, ein Garten mit Pergola und ein großer Hof zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Highlights:

- Garage
- Großer Innenhof
- Garten
- Pergola
- Einbauküche (Übernahme möglich für 2.000,00 €)
- Keller
- Sehr guter Gesamtzustand
- Hochwertige Materialien
- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Gäste-WC
- Bad mit Dusche und Wanne
- Ausgebautes Dachstudio

Lage

Herzlich Willkommen in Leimersheim!

Leimersheim (Verbandsgemeinde Rülzheim) ist eine klassische Rheinauengemeinde mit rund 2.700 Einwohnern und trägt offiziell den Titel "Naherholungsgemeinde". Mit der Fähre oder auch über den direkten Anschluss an die B9 und den nahe gelegenen Anschluss an die A65 gelangen Sie nach Karlsruhe und Germersheim, Speyer, Mannheim, Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße. Die Nachbargemeinden Rülzheim und Rheinzabern verfügen über Bahnanschlüsse und sind von Leimersheim aus schnell erreichbar.

Die Verbandsgemeinde Rülzheim mit ihren ca. 15.000 Einwohnern betreibt ihrerseits seit einigen Jahren entlang der B9 große Industrieansiedlungen mit mehreren hundert Arbeitsplätzen, und zeigt eine herausragende Infrastruktur mit umfassender schulischer und wirtschaftlicher Versorgung und Betreuung für die Bürger auf.

In Leimersheim selbst gibt es ein dichtes Vereinsnetz mit nahezu 30 Vereinen in den Bereichen Sport, Kultur, Soziales und Gesundheit (großes Sportzentrum mit Halle und Außenplätzen und neuerdings renommiertem Restaurant), zwei Bäckereien, einen Metzger, ein Lebensmittelgeschäft, mehrere Ärzte und Physipotherapeuten, eine Grundschule, einen Kindergarten und vieles mehr. Die Gasversorgung befindet sich derzeit im Bau. In Rülzheim und Rheinzabern finden Sie weiterhin sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen finden Sie auf den Internetseiten der Gemeinde Leimersheim und der Verbandsgemeinde Rülzheim.

Sonstiges

Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien Kandel.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.