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Eckdaten

Objekt-ID:100346
Lage:76287 Rheinstetten
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:4
Schlafzimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 657,00 m²
Wohnfläche: ca. 270,00 m²
Nutzfläche: ca. 250,00 m²
Baujahr:1961
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:223 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:14.07.2015
Energieausweis gültig bis:13.07.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

EIN INVESTMENT DASS SICH LOHNT

Das in zentraler Lage von Rheinstetten-Forchheim gelegene Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 657 m² und verfügt über ca. 270 m² Wohnfläche und ca. 200 m² Gewerbefläche. Im Haus befinden sich insgesamt 4 Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

Wohnung 1. OG rechts: Maisonettewohnung mit 3 Zimmern, Küche, 2 Bädern und Balkon mit ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnung 1. OG Mitte: 1-Zimmer-Appartment mit Bad und ca. 25 m² Wohnfläche
Wohnung 1. OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon mit ca. 94 m² Wohnfläche
Wohnung Hinterhaus: Maissonettewohnung mit großem Wohn-, Ess- und Küchenbereich und separater Dusche und WC mit ca. 41m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine große Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Nutzfläche die derzeit leer steht. Diese kann entweder neu vermietet werden, oder auch in zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden.

Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet und erbringen eine mtl. Kaltmiete von EUR 1.833,-- incl. Garagenmiete. Nach Neuvermietung der Gewerbefläche, die wir gerne für Sie übernehmen, gehen wir von einer nachhaltig erzielbaren Rendite von ca. 5% aus. Auch bei einem Umbau der Gewerbeflächen in Wohnflächen ist durch die deutlich höher erzielbare Wohnraummiete, eine etwa gleich hohe Rendite zu erzielen.

Ein Haus, das sich bestens für kluge Kapitalanleger eignet, die Ihr Geld mit Sicherheit in eine Immobilie investieren wollen, die seit Jahren verlässlich und solide vermietet ist.

Ausstattungsbeschreibung

Die einzelnen Wohnungen verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit großen Zimmern. Die Bodenbeläge sind überwiegend aus hochwertigem Laminat und die Bäder wurden bereits modernisiert. In den zurückliegenden Jahren wurde ein erheblicher Betrag in die Sanierung der wichtigsten Gewerke (Heizung, Fassade, Balkone) investiert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand zeigt. Eine Aufstellung diesbezüglich liegt uns vor.

Lage

Die große Kreisstadt Rheinstetten ist eine lebens- und liebenswerte Stadt und bietet ihren Einwohnern beste Perspektiven - und das auf verschiedensten Gebieten. Ob im Verein oder solo, ob im Wasser oder auf dem Fahrrad zum Rheinstrand: Rheinstetten bietet für alle Lebenslagen vielfältige Freizeitbeschäftigungen. Die Straßenbahn verbindet Rheinstetten auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum Karlsruhe und die nächste S-Bahn-Haltestelle liegt nur ca. 3 Minuten von Ihrer Wohnung entfernt. Beim Bahnhof im Stadtteil Forchheim-Silberstreifen besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie S4 mit Verbindung Richtung Rastatt oder Karlsruhe. Dadurch ist ein sehr guter Anschluss an die Fernverbindungen gewährleistet. Über die B 36 gelangen Sie auch schnell auf die BAB in der näheren Umgebung.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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