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VERKAUFT! Attraktives Investment mit nachhaltig hoher Rendite!

Eckdaten

Objekt-ID:100332
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:20
Badezimmer:6
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 837,00 m²
Wohnfläche: ca. 421,34 m²
Baujahr:1964
Bezugstermin:Übernahme nach Vereinbarung
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:218 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.09.2015
Energieausweis gültig bis:21.09.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

EIN INVESTMENT, DAS SEINES GLEICHEN SUCHT!

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger und grüner Lage von Karlsruhe-Neureut. Im Haus befinden sich insgesamt 13 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:

Untergeschoss: 3 Einzelzimmer, alle voll möbliert inkl. Kochnische, gemeinsames Duschbad
Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, jeweils inkl. Einbauküche
Obergeschoss: 3- Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung, Einbauküche optional
Dachgeschoss: 5 Einzelzimmer sowie 1 Doppelzimmer, allevoll möbliert inkl. Kochnische und gemeinsames Duschbad

Derzeit werden drei Wohneinheiten von den Eigentümern selbst bewohnt. Diese werden jedoch im Zuge der Kaufabwicklung frei. Alle anderen Wohneinheiten sind gut vermietet. Die nachhaltig erzielbare Kaltmiete beträgt ca. € 47.300 im Jahr. Die zu erwartende Anfangs-Rendite (brutto) liegt somit bei ca. 6%. Eine ausführliche Mietaufstellung erhalten Sie von uns auf Anfrage.

Auf dem Grundstück befinden sich auch zwei Garagen, die noch vermietet werden können. Zudem kann ein weiteres Zimmer im Untergeschoss zu Vermietungszwecken hergerichtet werden. Ein pflegeleichter Garten mit Gerätehaus hinter dem Haus - auch noch nicht vermietet - vervollständigt das seltene Immobilienangebot.

Ausstattungsbeschreibung

HIER IST NOCH POTENZIAL DRIN!

Das renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich innen in einem gepflegten, aber nicht neuwertigen Gesamtzustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

- Balkone in Südost- und Südwest-Ausrichtung
- Echtholz-Parkett teilweise vorhanden
- Überdurchschnittlich hohe Decken (bis zu 2,75m)
- Drei der sechs Bäder sind bereits modernisiert worden
- Zwei Garagen
- Sonniger, pflegeleichter Garten mit Gerätehaus und Schuppen
- Eine neuwertige Öl-Zentralheizung (ca. 2004) sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Lage

RUHE PUR UND TROTZDEM IN DER STADT!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Karlsruher Stadtteil Neureut, im Bereich "Am Sandfeld". Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an die ÖPNV ist optimal: Direkt vor der Tür finden Sie die Bushaltestelle, innerhalb von weniger als 10 Fahrminuten sind Sie in der Karlsruher Innenstadt. Auch die Freizeitgestaltung kommt hier nicht zu kurz: Der fußläufig erreichbare Heidesee sowie der nahe gelegene Hardtwald dienen ideal zur Naherholung und zur sportlichen Betätigung.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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