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VERKAUFT! Schnuckelig Wohnen in gefragter Lage! Mit Balkon und Garage beim Städtischen Klinikum

Eckdaten

Objekt-ID:100330
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2.5
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 66,00 m²
Nutzfläche: ca. 20,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1960
Bezugstermin:sofort
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:146 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.09.2008
Energieausweis gültig bis:26.09.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

IDEALER SCHNITT FÜR EIN LEBEN ZU ZWEIT!

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen und charmanten Altbaus mit nur sechs Wohneinheiten. Der schöne Schnitt mit offenem Ess- und Küchenbereich, Südwest-Balkon und Tageslichtbad sowie die überdurchschnittlich hohen Decken (ca. 2,70 m) verleihen der Wohnung ein optimales und leicht klassizistisches Wohnambiente für das Leben zu zweit.

Noch mehr Raum zur freien Entfaltung bietet Ihnen ein zusätzliches, ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss (Mansarde) mit ca. 9 m² Wohnfläche, ideal für Gäste, als Büro oder für Ihre liebsten Hobbys. Und als ob das nicht genug wäre, besitzen Sie als einer der wenigen im Haus eine abschließbare Einzelgarage im Hof, in solch einer Lage sicherlich Gold wert!

Zur Wohnung gehört zudem ein Abstellraum im Untergeschoss. Ein großzügiger, gepflegter Garten mit altem Baumbestand steht der Gemeinschaft hinter dem Haus zur freien Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

MACHEN SIE WAS DRAUS!

In der renovierungsbedürftigen Wohnung können Sie Ihren Ausstattungswünschen nach Belieben realisieren. Hier einige Details zur aktuellen Ausstattung:

- Offener Ess- und Küchenbereich
- Original-Holzdielen unter den bestehenden Parkett und Teppichböden.
- Ruhiger Südwest-Balkon mit Blick aufs Grün inkl. Markise
- Deckenhöhe ca. 2,70m (kein Stuck)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (90er Jahre)
- Gas-Etagenheizung
- Einbauküche mit E-Geräten im Preis enthalten
- Zusätzliche Mansarde im Dachgeschoss
- Einzelgarage inklusive
- Schöner großer Garten (gemeinschaftlich)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

BELIEBTE LAGE - MIT VIEL GRÜN DRUM HERUM!

Herrliches Wohnen ist hier garantiert! Die Wohnung befindet sich in der Moltkestraße in unmittelbarer Nähe des Städtischen Klinikums.

Die beliebte Wohngegend gilt als Familien-Oase mitten in der Stadt: gemütliches Flair mit viel Grün vor der Haustür, ruhige Seitenstraßen sowie frei stehende kleine Häuser auf großen Grundstücken. Rund um die benachbarte Weingärten-Siedlung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine in der fußläufigen Umgebung erhöhen den Freizeitwert der Lage. Die ÖPNV-Verbindung zur Karlsruher Innenstadt ist optimal, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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