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Eckdaten

Objekt-ID:100317
Lage:76706 Dettenheim
Immobilienart:Häuser
Zimmer:4.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Grundstücksfläche: ca. 338,00 m²
Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Nutzfläche: ca. 48,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1930
Bezugstermin:ab sofort
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:214 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.09.2015
Energieausweis gültig bis:23.09.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 137 m² Wohnfläche. Tolle Gelegenheit in Rußheim!

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit einem schönen, neutralen Einbauschrank. Der Eingangsbereich geht direkt in den offenen Wohn- / Essbereich über. Die Einbauküche verfügt über eine Kochinsel mit Dunstabzugshaube.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss über den offenen Galeriebereich im Obergeschoss zieht sich eine Glasfront bis unter das Dach, wodurch das gesamte Haus hervorragend belichtet wird.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Ein Büro im Erdgeschoss rundet diese Etage ab.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und zusätzlichen Stauraum. Direkt nebenan liegt das großzügige, neutral in weiß geflieste Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken.

Außerdem gibt es neben dem offenen Galeriebereich, welcher derzeit als Bibliothek und Leseecke genutzt wird, noch ein zusätzliches Kinderzimmer.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 1996 kernsaniert, weiter ausgebaut und um einen Anbau erweitert.
Der uneinsehbare Garten teilt sich auf in eine Terrassenfläche, eine Rasenfläche und ein schön angelegtes Gemüse- und Blumenbeet.

Zusätzlich gibt es einen großen Schopf auf dem Grundstück, welchen Sie als Garage oder Lagerfläche nutzen können.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Highlights:

- Garten mit Terrasse
- Schopf mit viel Nutzfläche, auch als Garage / Stellplatz geeignet
- Moderner und gepflegter Gesamteindruck
- Offene Galerie im Obergeschoss
- Offene Küche mit Kochinsel (Einbauküche im Preis beinhaltet)
- Großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet
- Schlafzimmer mit separater Ankleide
- Hervorragende Belichtung durch große Fensterflächen
- Schön angelegter Garten mit Rasenfläche und Gemüse- / Blumenbeet
- Unterkellert
- Kamin / Ofen im Wohnzimmer
- Diverse Einbauschränke in Bibliothek / Galerie, Ankleidezimmer, Eingangsbereich
- Uneinsehbarer Garten

Lage

Herzlich Willkommen in Dettenheim-Rußheim!

Durch einen Zusammenschluss der ehemals eigenständigen Dörfer Liedolsheim und Rußheim entstand im Jahr 1975 die Gemeinde Dettenheim. Eingebettet in eine malerische Natur verfügt Dettenheim dennoch über eine verkehrsgünstige Anbindung an Karlsruhe, Bruchsal, Germersheim, Speyer, Heidelberg und Mannheim. Auch ein Ausflug in das angrenzende Elsass ist nur ein Katzensprung entfernt.

Dettenheim ist über die L602 oder auch direkt über die B36 zu erreichen. Auch ein Autobahnanschluss an die A5 findet sich in nur 13 km Entfernung.

Auch ohne Auto ist man mobil. Die Buslinie 192 Philippsburg - Rußheim - Liedolsheim - Hochstetten bietet eine komfortable öffentliche Personennahverkehrsanbindung an die Park and Ride-Möglichkeit Hochstetten Grenzstraße, von wo aus mit der Straßenbahn der KVV bequem Karlsruhe, Ettlingen, Bad Herrenalb, lttersbach oder sogar das nahegelegene Elsass erreicht werden kann.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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