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VERKAUFT! Großzügiges Familien- oder Generationenhaus

Eckdaten

Objekt-ID:100305
Lage:76189 Karlsruhe
Immobilienart:Häuser
Zimmer:8
Badezimmer:1
Schlafzimmer:6
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 674,00 m²
Wohnfläche: ca. 183,00 m²
Nutzfläche: ca. 220,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1970
Bezugstermin:nach Absprache
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:303 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.08.2015
Energieausweis gültig bis:25.08.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

HIER HABEN SIE PLATZ ZUR FREIEN ENTFALTUNG!

Das großzügig geplante Anwesen ist zur Nutzung als Einfamilienhaus konzipiert, eignet sich aber auch hervorragend als Zweifamilien- oder Generationenhaus. Großfamilien kommen hier voll auf Ihre Kosten, das Mehrgenerationen-Wohnen - z.B. Familien mit Großeltern - passt hier perfekt!
Das 1970 in Winkelform erbaute Haus verfügt im Erdgeschoss über ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Abgerundet wird Ihr Wohlfühlbereich von einer sonnigen, Richtung Südwesten ausgerichteten Terrasse mit großem Garten und Außenschwimmbecken. Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer bereits ausgebaut. Weitere ca. 75 m² Nutzfläche können problemlos als abgeschlossene Wohnung ausgebaut werden. Da das Haus auch komplett unterkellert ist, bieten sich hier noch genügend Räume als Abstellmöglichkeit oder zu Hobbyzwecken an. Zum Haus angrenzend gehört noch eine Garage die ebenfalls unterkellert ist und sich der Öltank befindet.

Das Gesamtgrundstück hat ca. 674 m² und zusätzlich kommt im vorderen Grundstücksbereich noch eine Pachtfläche von der Stadt (wegen Leitungsrecht) mit einer Größe von ca. 180m². Die jährliche Pacht hierfür beträgt ca. EUR 26,--.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale ganz besonders aus:

- viel Platz über 2 Geschosse mit Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Vollunterkellerung
- Gartenflächen rund um das Haus
- Brunnenanschluss für Gartenbewässerung
- 1 Garage am Haus vorhanden
- zentrale und doch ruhige Lage
- schöne Südwestausrichtung des Grundstücks

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, größtenteils jedoch noch mit einer baujahrestypischen Ausstattung. Überzeugen Sie sich selbst bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit.

Lage

RUHIG - IDYLLISCH - GRÜN

Das Haus befindet sich in der beliebten Heidenstückersiedlung, einem sehr ruhigen und grünen Wohngebiet, hauptsächlich bebaut mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken. Dieses idyllische Wohngebiet ist Teil des Stadtteils von Grünwinkel, welcher sich durch seine ideale Infrastruktur und Stadnähe auszeichnet. Die gute Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, sowie einer optimalen Nahversorgung durch diverse Lebensmittelgeschäfte, Einkaufszentren, Banken, Apotheken, Baumärkte u. a. machen diese Lage so attraktiv.

Der Stadtteil sorgt mit gleich sechs Kindergärten ausgezeichnet für den Nachwuchs. Außerdem bietet Grünwinkel eine Grund- und Hauptschule. Grünwinkel hat sich ausgesprochen gut in Vereinen organisiert. Neben Sportvereinen haben sich vor allem Kleingartenvereine gegründet. Im Süden Grünwinkels liegt der Hardt, ein großes zusammenhängendes Waldgebiet mit vielen ausgebauten Wander- und Radwegen. Eine gute Nahverkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahn ist ebenfalls gesichert.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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