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VERKAUFT! Familiendomizil, freistehend, sonnig und doch stadtnah.

Eckdaten

Objekt-ID:100291
Lage:76149 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:7
Badezimmer:1
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:1.00
Grundstücksfläche: ca. 381,00 m²
Wohnfläche: ca. 194,25 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:2000
Bezugstermin:nach Absprache
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:102 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:06.08.2015
Energieausweis gültig bis:05.08.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Genügend Platz für die ganze Familie

Das 2000 erbaute Einfamiliienhaus bietet Ihnen mit ca. 195 m² Wohnfläche viel Platz. Im Erdgeschoss begrüßt Sie eine moderne Diele mit Gäste WC. Durch die hochwertige Küche gelangen Sie in den großzügigen Ess- und Wohnzimmerbereich.
Die nach Osten ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Frühstück und Relaxen ein. Im Dachgeschoss ist das ruhige Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist das nagelneue Badezimer. Hier können Sie Ihre Wünsche mit einflließen lassen. Diese beiden Etagen sind mit edlem, aber dennoch pflegeleichten Hochglanzgranitboden versehen.
Zusätzlich können Sie auf dem Balkon mit einem Glas Wein den Tag bei Sonnenuntergang ausklingen lassen. Auch Ihr Haustier wird sich in dem schönen Garten wohlfühlen. Im Untergeschoss befinden sich 3 ausgebaute mit Tageslicht versehene Räume. Ob Hobby- oder Partyraum, gegebenfalls auch als Jugendzimmer nutzbar. Ein Carport mit einem Abstellraum rundet dieses schöne Haus ab.

Ausstattungsbeschreibung

Geschmackvoll - Neuwertig - Großzügig

Diese Attribute sind zutreffend für das schön gelegene Einfamilienhaus. 2000 erbaut mit einer hochwertigen Ausstattung überzeugt es durch die Funktionalität.

- Offenes und helles Wohnen
- Granit im EG und Dachgeswchoss
- Kinderzimmer im Dachgeschoss
- Jugendzimmer im Untergeschoss
- separater Eingang im Untergeschoss
- Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur
- WC auf jeder Etage
- neuwertiger Zustand
- neue Gastherme in 2011

Lage

Exponierte Lage am Stadtrand

Am Anfang der Spielstraße befindet sich das sonnige freistehende Einfamilienhaus mit Garten.

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen wie auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z.B. Gymnasium/Realschule oder Hallenbad). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen Nördlichen Schwarzwald. Die S-Bahn-Haltestelle "Kirchfeld" erreichen sie in ca. 8 Gehminuten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Mathias Hemberle
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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