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VERKAUFT! Genug Platz für Ihre Wohnträume! Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Renovierungsbedarf

Eckdaten

Objekt-ID:100254
Lage:76131 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 137,00 m²
Nutzfläche: ca. 191,00 m²
Kellerfläche: ca. 22,80 m²
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1958
Bezugstermin:sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Einfach

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:105 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:10.07.2008
Energieausweis gültig bis:10.07.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

HIER STIMMT DIE LAGE UND DER PLATZ!

Sie möchten möglichst städtisch und zentral wohnen, dabei aber trotzdem in einer ruhigen Umgebung sein? Gleichzeitig brauchen Sie viel Platz für Sie und Ihre Lieben? Zudem ist es Ihnen am liebsten, wenn Sie ihr neues Familienreich ganz nach Ihren Wünschen gestalten können?

Dann sind Sie jetzt fündig geworden!: Ihr künfitges Zuhause befindet sich im letzten Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Wohneinheiten mitten in der beliebten Oststadt. Ihnen gehört die komplette Ebene im 3. Obergeschoss ganz ohne lästige Dachschrägen sowie der darüberliegende, ausbaubare Speicher.

Die Wohnung ist sehr praktisch aufgeteilt:
Von der Diele aus gelangen Sie direkt zu sämtlichen Räumen: Der geräumige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin ist das Herzstück der Wohnung und bietet dank der ca. 38 m² Wohnfläche genügend Platz für die gemütlichen Abendstunden, dazu genießen Sie vom angeschlossenen, uneinsehbaren Balkon aus einen schönen Ausblick über die Dächer der Nachbarschaft. Genügend Platz für Ihre Liebsten bieten Ihnen drei weitere Zimmer, eine praktische Küche mit kleiner Loggia, ein großzügiges Tageslicht-Bad mit einem weiterem Balkon, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss, eine wohltuende Sauna sowie ein kleiner Abstellraum.

Zudem steht Ihnen der komplette Speicher zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Diese Fläche kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden! Und falls Sie immer noch nicht genug Platz haben, dann dürfen Sie einen weiteren, uneinsehbaren Raum im Untergeschoss mit über 20 m² Fläche für sich alleine nutzen.

Ausstattungsbeschreibung

KAUFEN + RENOVIEREN = WUNDERSCHÖN WOHNEN!

Die Wohnung wurde zuletzt Mitte der 80er Jahre saniert, es besteht daher Renovierungsbedarf.

Fortfolgend einige Details zur Ausstattung:

- Sehr helles Wohnen dank des höheren Stockwerks
- Drei Balkone mit schönem Ausblick
- Echtholz-Parkettboden in einigen Räumen, ansonsten Teppich und Fliesen
- Offener Kamin im Wohnbereich für die gemütlichen Abendstunden
- Großes Badezimmer mit Tageslicht-Bad, eigenem Balkon, Badewanne und Duschkabine
- Separates Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ebenfalls tagesbelichtet
- Innenliegende, voll funktionsfähige Sauna
- Ausbaubarer Speicher mit ca. 168 m² Grundfläche
- Geräumiger Kellerraum mit insgesamt mehr als 20 m² Nutzfläche
- Eine Gas-Etageheizung sorgt für eine gemütliche Wärme an kalten Wintertagen

Die Wohnung steht leer und kann somit sofort übergeben werden.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt für den Käufer provisionsfrei!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung der Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

ZENTRAL UND DENNOCH RUHIG!

Die Wohnung befindet sich direkt neben der Karlsruher Innenstadt, im beliebten Stadtteil Oststadt. Eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, die fußläufige Nähe zur Innenstadt und die optimale ÖPNV-Anbindung machen die Oststadt zum beliebten und nachgefragten Stadtteil. Die zahlreichen Cafés und Kneipen, die engen Gassen voller Jugendstil-Altbauten sowie die Nähe zur Universität verleihen dem Stadtteil eine kulturelle Lebendigkeit mit studentischer Atmosphäre. Hier zu leben heißt also: Städtisch mondän wohnen!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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