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VERKAUFT! Exklusives Haus mit einem liebevollen Ambiente. Vorzeigenswert.

Eckdaten

Objekt-ID:100227
Lage:76744 Wörth am Rhein
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 1.067,00 m²
Wohnfläche: ca. 175,62 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1981
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:103 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:04.12.2007
Energieausweis gültig bis:03.12.2017
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Straße, die Ihr neues Zuhause werden könnte, ist eine gemütliche Sackgasse in Wörth am Rhein. Hier wohnen Paare, manche noch jung, andere haben bereits Familie, wieder andere sind schon über sechzig und genießen den Anschluss an das Familienleben. Ist das Ihre Adresse?
Hier spielt Ihr neues Leben in einem Haus mit zwei Wohnebenen plus zusätzliches Untergeschoss. Insgesamt verfügt das Haus im Erd- und Obergeschoss über sechs Zimmer und ca. 170 m² Wohnfläche. Der Keller ist teilweise ausgebaut und verfügt über weitere Nutzfläche.
Außerdem gibt es zum Haus eine Garage und einen Carport.

Das Haus liegt in einem wunderschön gestalteten Garten. Im Konzept erkennen Sie feinsinnige Ideen der Gartengestaltung, die in liebevoller Arbeit geleistet wurden.
Am Rande ein kleines Gartenhaus, mit niedlichen Gardinen im Fenster und einem separaten Gerätehaus.

Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Südseite des Hauses. Das bedeutet, sonnige Zeiten kommen auf Sie zu: Sonnenfrühstück, Sonnenbaden am Nachmittag und Grillabend im Sommerschein.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir "einziehen & loswohnen" nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch fünf schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste; zwei weitere, größere Räume liegen oben im Dachgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung
- Isolierglasfenster (überwiegend bodentief)
- Fliesen- und Teppichböden
- Vollständige Unterkellerung
- Garage und Carport
- Sonnenterrasse
- Zeitgemäße Grundrissgestaltung
- Großer Garten mit Teich und Springbrunnen
- Pavillon und Gartenhaus
... vieles mehr können Sie bei einer Besichtigung entdecken!

Lage

Herzlich Willkommen in Wörth am Rhein!
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe, bis Knielingen sind es ca. 10 km.
Hier residieren Sie in gehobener und ruhiger Nachbarschaft. Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet jede Menge Privatsphäre und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.
Das hier angebotene Haus befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet in Wörth-Dorschberg, das überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Wörth verfügt verkehrstechnisch über einen direkten Anschluss an die Bundesstraßen B9 und B10, sowie an die Bundesautobahn A65. Die umliegenden Städte Karlsruhe (ca. 10 km) und Landau (ca. 25 km) sowie das Elsass (ca. 10 km) erreichen Sie bequem und in kürzester Zeit.
Über die S-Bahn Karlsruhe (KVV) haben Sie beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Wohnen in Wörth bedeutet Erholung pur durch den angrenzenden Bienwald. Dieser lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wander- und Radtouren ein. Seit 2007 gibt es im Ortsteil Maximiliansau ein großes Einkaufszentrum, sodass keine Wünsche offen bleiben.

Sonstiges

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Hust & Herbold Immobilien!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Patrick Hartmann
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7275 6194-18
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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