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VERKAUFT! EIN SCHMUCKSTÜCK IN PERFEKTER LAGE! Hübsches Häuschen für Paare oder die kleine Familie

Eckdaten

Objekt-ID:100188
Lage:76187 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 406,00 m²
Wohnfläche: ca. 118,00 m²
Nutzfläche: ca. 62,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1952
Bezugstermin:Juli 2015
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:384 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:23.04.2025
Energieausweis gültig bis:22.04.2015
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

EINE SELTENE GELEGENHEIT!

Das kleine aber feine und sehr gepflegte Anwesen liegt frei stehend auf einem gut geschnittenen Grundstück. Nach jetziger Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare oder für die kleine Familie mit maximal einem Kind. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss ist hauptsächlich offen gestaltet. Drei Wohnbereiche greifen ineinander, Sie sind derzeit als Wohn- und Essbereich sowie Lese-Ecke genutzt. Hinzu kommt das 1995 angebaute Kaminzimmer. All diese Räume haben einen wunderbaren Blick in den Garten und zwei Ausgänge zur West-Terrasse. Das Erdgeschoss wird durch die praktisch geschnittene Küche, das Gäste-Bad sowie die gemütliche Diele vervollständigt.

Im Dachgeschoss warten zwei gut geschnittene Zimmer (Schlafen, Büro) sowie ein überaus großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer auf Sie.

Das voll unterkellerte Haus beherbergt im Untergeschoss Technik- und Abstellräume sowie einen voll beheizbaren Zwei-Zimmer-Gästebereich, welches auch über den seitlichen Abgang direkt zu erreichen ist. Rund ums Haus finden Sie einen hübsch gestalteten Vorgarten nebst Vorplatz und angebauter Garage (wobei direkt vorm Haus immer ein Parkplatz frei ist!). Hinter dem Haus in sonniger Westausrichtung haben die Besitzer einen großen und pflegeleichten Garten angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

GESCHMACKVOLL - GEMÜTLICH - GEPFLEGT!

Diese drei Worte beschreiben ideal den Zustand der Immobilie. Als die Eigentümer Ende der Achtziger das Haus erwarben, wurde eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung durchgeführt. Gewerke wie Dach, Fenster, Elektro, Heizung, Innenaustattung, usw. sind damals komplett erneuert worden.

Mitte der Neunziger kam noch der Anbau des Kaminzimmer hinzu. Im Laufe der letzten 10 Jahre sind immer wieder Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden, u.a. wurde der Eingangsbereich sowie die Frontfassade vor Kurzem erneuert.

Die Immobilie befindet sich somit in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Eine kurzfristige Übernahme ist gewünscht, das Haus wird in Juli bezugsfrei sein.

Hier nur einige der Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- Offenes und sehr helles Wohnen
- Wunderbare grüne und ruhige Lage mit perfekter Infrastuktur
- Großzügiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Eck-Badewanne
- Separates Gäste-Duschbad im Erdgeschoss
- Offener Kamin im Anbau
- Sonnige Terrasse in West-Ausrichtung
- Pflegeleichter, hübsch gestalteter Garten
- Garage
- Gästebereich im Untergeschoss
- und und und...

Die Immobilie wird im Bieterverfahren mit einer offenen Besichtigung angeboten. Gerne laden wir Sie unverbindlich hierzu ein:

WANN? Samstag, den 9. Mai 2015 um 10 Uhr
WO? Schänzle 23, 76187 Karlsruhe (Nordweststadt)

Nach erfolgter Begehung der Immobilie dürfen Sie Ihr Kaufpreisgebot abgeben. Die Bieterfrist endet am Montag, den 18. Mai um 12 Uhr. Bitte übersenden/überreichen Sie uns Ihr Kaufpreisgebot in dem dafür vorgesehenem Formular. Diesen finden Sie auf der letzten Seite des ausführlichen Exposes, welchen Sie bei uns anfordern können.

Überzeugen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit in begehrter Wohnlage! Kommen Sie - staunen Sie - bieten Sie mit!

Lage

EINE GRÜNE OASE - UND DOCH MITTEN IN DER STADT!

Hier haben Sie beides: Städtische Umgebung mit sämtlicher Infrastruktur sowie gleichzeitig viel Grün und Ruhe drumherum. Das Haus befindet sich eingebettet in einer kleinen grünen Oase in der Karlsruher Nordweststadt. Hier ist Ruhe und Idylle garantiert!

Die Nordweststadt ist ein ruhig gelegener und sehr beliebter Stadtteil der Stadt Karlsruhe mit rund 13.000 Einwohnern. Einkaufsmöglichkeiten sind hierbei in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso eine S-Bahn- und Bushaltestelle. Das städtische Klinikum ist in fußläufiger Nähe. Universität, Fachhochschule (FH) und Pädagogische Hochschule (PH) sind ca. 10 min mit der Bahn / mit dem Fahrrad entfernt.

Sonstiges

HINWEIS VORAB: Die Immobilie wird im Bieterverfahren ohne Mindestpreis angeboten, daher können keine Kaufpreisangaben gemacht werden. Der oben genannte Kaufpreis i.H.v. € 111.111,11 hat daher keine Relevanz und wurde nur aus technischen Gründen angegeben, ImmoScout24 läßt weder Immobilienangeboten ohne Preisangaben zu noch bietet Sie eine alternative Möglichkeit für Bieterverfahren an.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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