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Eckdaten

Objekt-ID:100160
Lage:76137 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:13
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 360,00 m²
Wohnfläche: ca. 411,00 m²
Baujahr:1880

Energieeffizienz

Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das 1880 erbaute Wohn- und Geschäftshaus bildet die Epoche des Jugendstils ab. Es ist ein Kulturdenkmal, wie 7 weitere Gebäude in der Werderstraße. Der Werderplatz ist eine sehr begehrte Wohnlage. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss, ein ehemaliges Ladengeschäft, ist heute ein Gastronomiebetrieb mit einem Lagerraum. Die dazugehörigen 2 Toiletten befinden sich im Flur und Zwischengeschoss.
Im Hinterhof ist eine Wohnung vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine wunderschön renovierte 130m² Wohnung mit Balkon.
Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss mit 100m² ist nicht renoviert und sofort frei vermietbar.
Die renovierte Wohnung im 3. Obergeschoss hat 86m². Sie verfügt über eine großzügige Sonnenterasse, die zum Relaxen einlädt.
Im 4.Obergeschoss befinden sich 5 Studentenzimmer mit Küche und Bad.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume werden derzeit nicht genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: vermieteter Gastrobetrieb plus Lager und 1 vermietetes Appartement.

1. Obergeschoss: renovierte Wohneinheit mit ca. 130m² Wohnfläche

2. Obergeschoss: nicht renovierte Wohneinheit mit ca. 100m² Wohnfläche. Derzeit leerstehend und sofort frei vermietbar.

3. Obergeschoss: renovierte Wohneinheit mit ca. 86m² Wohnfläche und Sonnenterasse.

4. Obergeschoss: 5 vermietete Studentenzimmer mit 2 Küchen und 2 Badezimmern.

Lage

Mitten in der pulsierenden Südstadt, direkt am Werderplatz befindet sich das Wohn-und Geschäftshaus. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen.
Die Südstadt ist der älteste Stadtteil von Karlsruhe. Ab 1860 wurden die Augärten bebaut. Das Herzen der Südstadt ist der Werderplatz mit dem Indianerbrunnen. Geprägt durch die multikulturelle Atmosphäre pulsiert hier das das Leben. Aktuell wird der Stadtteil im Osten durch das neue Wohngebiet City Park erweitert. Das badische Staatstheater sowie das Einkaufszentrum ECE-Center am Ettlinger Tor und der Hauptbahnhof sind bequem vom Werderplatz aus fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Auf Wunsch erhalten Sie eine detaillierte Mietaufstellung.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Mathias Hemberle
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
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