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VERKAUFT! Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet

Eckdaten

Objekt-ID:100159
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:6
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 612,00 m²
Wohnfläche: ca. 166,00 m²
Einliegerwohnung:
Baujahr:1960
Bezugstermin:nach Absprache

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:H
Energiekennwert:285 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.05.2015
Energieausweis gültig bis:11.05.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ruhige Lage in gewachsenem Wohngebiet!

Ideal für´s Generationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine Familie mit Kindern, die sich den Traum vom eigenen Haus verwirklichen will.
Das Zweifamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung (mit separatem Zugang) wurde 1960 erbaut. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 612 m² und bietet für alle Familienmitglieder Platz zur freien Entfaltung.

Die ca. 166 m² Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit großem Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum großen Süd-West-Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Im 1. Obergeschoss sind ein Esszimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, ebenfalls wieder Süd-West-Ausrichtung, eine Küche mit Dachschräge, zwei weitere Zimmer sowie ebenfalls ein Tageslichtbad vorhanden.

Um Untergeschoss befinden sich aktuell zwei Zimmer und eine separate Toilette. Hier besteht auf Grund des separaten Zugangs die Möglichkeit, das ganze als separates Büro zu nutzen, oder eine kleine Einliegerwohnung zu realisieren.
Weiterhin befinden sich hier noch ein separater Vorratskellerraum sowie der Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight ist hier der Garten. Er bietet viele Möglichkeiten, so ist hier im Grünen versteckt ein gemütlicher, überdachter Grillplatz, wo im Sommer lauschige Stunden garantiert sind. In der praktischen Gartenhütte findet alles Platz, was man das Jahr über im Garten braucht. Und die Hoffläche bietet ausreichend Stellmöglichkeit für Ihre Autos.

Neugierig??
Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

- offener Kamin in der Erdgeschoss-Wohnung
- überdachter Grillplatz im Garten
- Gartenhütte

Lage

Grünwettersbach ist seit 1975 ein Stadtteil von Karlsruhe. Er liegt im Osten der Stadt und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen, auch Bergdörfer genannt.
In Grünwettersbach gibt es 2 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, div. Vereine, Gaststätten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien führen durch den Ort, die Haltestelle Eichhalden befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, über die B3 oder die L623 erreicht man schnell die Südtangente und der Autobahnanschluss Karlsbad ist nur 2 km entfernt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Bianca Falter
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 7243 5329747
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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