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VERKAUFT! ZWEI AUF EINEN STREICH! Gut vermietete Wohnungen in kleiner Wohneinheit, ideal zur Kapitalanlage

Eckdaten

Objekt-ID:100109
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 110,69 m²
Nutzfläche: ca. 22,59 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1990
Bezugstermin:Übernahme sofort möglich
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger:Strom
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:47 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:10.06.2015
Energieausweis gültig bis:09.06.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

IHR GELD SICHER ANGELEGT!

Warum nur eine Wohnung zur Kapitalanlage kaufen? Verteilen Sie lieber gleich Ihr Kapital auf zwei Wohnungen im selben Haus. Ihr Vorteil: mit dem Erwerb haben Sie gleich 50% an Miteigentumsanteilen. Sie entscheiden also, wie das Haus verwaltet wird!

Zum Verkauf angeboten werden hier zwei Wohnungen in einem Vierfamilienhaus. Die gesamte zum Verkauf stehende Wohn- und Nutzfläche beträgt 133,28 m² im EG und DG.

3-Zimmer-Wohnung:
- Im Erdgeschoss
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Vermietet seit 1991, Kaltmiete zzt. EUR 483,17 im Monat
- Hat als einzige direkten Zugang zum Garten
- Aufteilung: Vom Eingangsbereich/Diele gelangen Sie direkt zu sämtlichen Räumlichkeiten: Vorne die Küche und ein weiteres Zimmer (derzeit Büro), in der Mitte der Garderobenbereich und das innenliegende Badezimmer, hinten das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem schönen Garten (gehört zur Hälfte zur Wohnung, der aktuelle Mieter darf es aber komplett und alleine nutzen).

2-Zimmer-Wohnung:
- Im Dachgeschoss (2.OG)
- ca. 53 m² Wohn- und Nutzfläche
- Vermietet seit August 2014, Kaltmiete zzt. EUR 320,-- im Monat
- Aufteilung: als Maisonette-Dachstudio aufgebaut. Unten komplett offen gestaltet, so dass sich Wohnen, Essen, Kochbereich und Aufgang alles in einem großen Raum befindet, das innenliegende Duschbad ist separat. Oben befindet sich ein großes, galerieähnliches Schlafzimmer, welches bis zur Dachspitze offen gestaltet ist.

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellbereich im Keller. Die Wohnungen werden nur im Paket verkauft, da Sie grundbuchrechtlich zusammengehören. Im Paket ist ein Doppelparker-Stellplatz enthalten (aktuell im Mietvertrag der Erdgeschoss-Wohnung).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnungen sind baujahrestypisch, hell und freundlich ausgestattet. Sie werden beide pfleglich behandelt und befinden sich daher in einem guten Gesamtzustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

- Sehr gute Grundrissgestaltung
- Gut geschnittene, sonnige Terrasse mit Gartenzugang
- Beide Bäder innenliegend, im EG mit Badewanne
- Nachtspeicher-Heizung
- Zwei Kellerräume
- Einzelgarage inklusive


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

BESTE LUFT IM SONNENORT PALMBACH!

Der idyllische Stadtteil Palmbach liegt im Osten von Karlsruhe und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen. Die beliebte Höhenlage beschert dem Stadtteil eine hervorragende Aussicht sowie eine sehr gute Luftqualität, was in der Stadt selbst kaum gegeben ist.

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Haus im ruhigen, grünen und gewachsenen Umfeld am Ortsrand von Palmbach. Vor Ort finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, diverse Vereine, Gaststätten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien führen durch den Ort und verbinden Grünwettersbach direkt mit Karlsruhe und der Gemeinde Karlsbad.

Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8: innerhalb 2 Fahrminuten sind Sie bereits an der BAB-Ausfahrt Karlsbad. Von hier aus sind es maximal 10 Fahrminuten bis nach Karlsruhe oder ca. 15 min. bis nach Pforzheim.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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