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VERKAUFT! HERVORRAGENDE KAPITALANLAGE! ... und dazu noch provisionsfrei!

Eckdaten

Objekt-ID:100105
Lage:76185 Karlsruhe
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 68,90 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1955
Bezugstermin:Übergabe sofort möglich
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:107 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.04.2011
Energieausweis gültig bis:18.04.2021
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH!
Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger in städtischer und dennoch ruhiger Lage!

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, freistehenden Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien. Eine durchdachte Aufteilung garantiert eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten: Helles Wohnzimmer mit zwei Lichtseiten, große Essküche, 2 Schlafzimmer und Tageslicht-Bad. In der kleinen Abstellkammer befindet sich die Gas-Etagenheizung. Die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne erreichen Sie über die Küche.
Zur Wohnung gehört sowohl ein großzügiges Kellerabteil als auch ein Abstellplatz im Speicher zur alleinigen Nutzung dazu. Ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und der großzügige Garten hinter dem Haus stehen der Gemeinschaft zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

SCHLICHT UND ERGREIFEND!
Die freundlich eingerichtete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. In den letzten Jahren sind einige technische Modernisierungen durchgeführt worden, u.a.:
- Fassadenerneuerung inklusive Dämmung in 2014
- Badezimmer neu in 2004
- Gas-Etagenheizung neu 2004

Weitere Highlights:
- Helles Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und zwei Lichtseiten
- Gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
- Kabel-Anschluss in jedem Zimmer
- Großes Kellerabteil + Speicher
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Wohnung ist seit 2004 an ein sympathisches Ehepaar vermietet. Die gerade angepasste Kaltmiete beträgt monatlich EUR 560,--.

Unser Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger! Die attraktive Lage und die optimale Aufteilung machen aus dieser Wohnung eine sichere, langfristige und - vor allem - renditestarke Immobilienanlage. Zudem ist der Erwerb für den Käufer provisionsfrei!

Interessiert? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einen der begehrten Plätze bei der anstehenden Begehungsrunde. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

BELIEBTE LAGE - MITTEN IM GRÜNEN!
Herrliches Wohnen ist hier garantiert! Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Mühlburgs, ganz in der Nähe des städtischen Klinikums.

Die beliebte Wohngegend gilt als Familien-Oase mitten in der Stadt: gemütliches Flair mit viel Grün vor der Haustür, ruhige Seitenstraßen sowie frei stehende kleine Häuser auf großen Grundstücken. Rund um die benachbarte Weingärten-Siedlung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine in der fußläufigen Umgebung erhöhen den Freizeitwert der Lage. Die ÖPNV-Verbindung zur Karlsuher Innenstadt ist optimal, die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur eine Gehminute entfernt.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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