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VERKAUFT! GEMÜTLICHES ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSGEBAUTER SCHEUNE

Eckdaten

Objekt-ID:100103
Lage:76139 Karlsruhe
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 457,00 m²
Wohnfläche: ca. 125,00 m²
Nutzfläche: ca. 140,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1931
Bezugstermin:nach Absprache
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:174 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:11.02.2015
Energieausweis gültig bis:10.02.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Straße in Hagsfeld und wurde 1931 erbaut. Das Anwesen besteht aus einem Zweifamilienhaus und einer teilweise zu Wohnzwecken ausgebauten Scheune im hinteren Bereich. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus 3 Zimmern, Küche und Bad/WC und wird in Kürze bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung hat keine Dachschrägen und besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad/WC, kleinem Balkon und ist vermietet. Das Haus wurde in den 80er Jahren kernsaniert und im Erdgeschoss im Jahre 2004 nochmals modernisiert. Die bereits teilweise zu Wohnzwecken umgebaute Scheune verfügt nochmals über ca. 70 m² Wohnfläche über 2 Etagen und strahlt eine urige Wohnatmosphäre aus. Angrenzend an die Scheune genießen Sie noch einen gemütlichen Wintergaren und Ihren kleinen Garten. Abgerundet wird das Angebot durch 2 Garagen, die sich im gepflasterten Hof des Anwesens befinden.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch nachfolgende Merkmale aus:

- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- zusätzlicher Wohnraum in der ehemaligen Scheune
- in den 80ern kernsaniert
- zeitgemäße Ausstattung
- gemütliche Wohnatmosphäre durch vorhandenen Kachelofen
- gute Verkehrsanbindung an das Netz der KVV

Durch den vorhandenen Scheunenausbau ist das Anwesen sehr vielseitig nutzbar. Gerne können Sie es für sich und Ihre Familie alleine nutzen; einen Teilbereich vermieten; oder auch als Freiberufler/freischaffender Künstler einen Teil für Ihre Arbeit gestalten.

Lassen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von Ihrem neuen Zuhause begeistern.

Lage

Hagsfeld ist durch seine nord-/östliche Stadtrandlage in Karlsruhe ein beliebtes Wohngebiet. Durch den Straßenbahnanschluss und die Busanbindung ist eine gute Verbindung zur Innenstadt gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Schulen und Kindergarten etc. sind in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. Den Traugott-Bender Sportpark und das Fächerbad erreicht man in nur wenigen Minuten.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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