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VERKAUFT! WILLKOMMEN DAHEIM! Sehr gepflegtes Anwesen für die ganze Familie!

Eckdaten

Objekt-ID:100088
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 489,00 m²
Wohnfläche: ca. 176,91 m²
Nutzfläche: ca. 53,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1973
Bezugstermin:ab Oktober 2015
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:149 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:04.02.2015
Energieausweis gültig bis:03.02.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

HERVORRAGENDE AUFTEILUNG - IDEAL FÜR DIE FAMILIE!

Das sehr gepflegte Anwesen überrascht durch seine sehr gute Raumkonzeption und den großzügigen Räumen.

Im Erdgeschoss bildet die breite Diele den Mittelpunkt der Etage. Von hier aus gelangen Sie zu fast allen Räumen des Stockwerks: Wohn - und Essbereich sind offen und zusammen konzipiert, direkt daneben die praktisch geschnittene Küche mit Blick zum Eingang. Den sonnigen Balkon erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer. Zwei weitere kleinere Zimmer, das Badezimmer mit Tageslicht sowie das separate WC vervollständigen die optimale Aufteilung. Das Dachgeschoss - welches Ende der 80er ausgebaut wurde - beherbergt zwei große Studio-Zimmer sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Dank der Vollunterkellerung haben Sie im Untergeschoss mehr als genügend Abstellplatz zur Verfügung. Hier befinden sich des Weiteren die im Haus integrierte Garage sowie ein gemütliches Hobbyzimmer.

Ausstattungsbeschreibung

GEPFLEGT UND IMMER WIEDER MODERNISIERT!

Das Anfang der 70er Jahre erbaute Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und renoviert. Der Gesamtzustand ist somit bedenkenlos als gepflegt zu bezeichnen. Hier einige der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen in zeitlicher Reihenfolge:

- Eingangsbereich außen inkl. Haustür 2012 und 2013 erneuert
- Einige Fenster in 2010 und 2011 ausgetauscht
- Fassade in 2009 komplett erneuert
- Viele Bodenbelege (Echtholz-Parkett, Steinfliesen) zwischen 2000 und 2007 ausgetauscht
- Badezimmer im EG in 2001 komplett erneuert, inkl. hochwertiger Spanndecke
- Gas-Zentralheizung in 2000 komplett ausgetauscht

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

BESTE LUFT IM SONNENORT PALMBACH!

Der idyllische Stadtteil Palmbach liegt im Osten von Karlsruhe und gehört zu den Karlsruher Höhenstadtteilen. Die beliebte Höhenlage beschert dem Stadtteil eine hervorragende Aussicht sowie eine sehr gute Luftqualität, was in der Stadt selbst kaum gegeben ist.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage direkt am Feldrand. Vor Ort finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergärten, Grund-, Haupt- und Werkrealschule, diverse Vereine, Gaststätten, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Buslinien führen durch den Ort und verbinden Grünwettersbach direkt mit Karlsruhe und der Gemeinde Karlsbad.

Hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A8: innerhalb 2 Fahrminuten sind Sie bereits an der BAB-Ausfahrt Karlsbad. Von hier aus sind es maximal 10 Fahrminuten bis nach Karlsruhe oder ca. 15 min. bis nach Pforzheim.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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