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VERKAUFT! ZWEI IM PAKET - GUTE MIETRENDITE

Eckdaten

Objekt-ID:100082
Lage:76228 Karlsruhe
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:16
Badezimmer:6
Schlafzimmer:10
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 898,00 m²
Wohnfläche: ca. 528,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1972
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:246 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.03.2015
Energieausweis gültig bis:25.03.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

ZWEI IM PAKET - EINE INTERESSANTE KAPITALANLAGE

Zum Verkauf stehen 2-Dreifamilienhäuser mit ca. 260/268 m² Wohnfläche aus den Jahren 1972/1975 mit insgesamt 898 m² Gundstück in ruhiger Lage von Grünwettersbach. Die Wohnungsgrößen gehen von ca. 71 m² bis ca. 102 m² und verteilen sich auf 2-4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon oder Terrasse. Selbstverständlich gehört zu jeder Wohnung eine Garage dazu. Vier Wohnungen sind derzeit vermietet und die jährliche Kaltmiete beträgt EUR 29.400,--. Die beiden anderen Wohnungen wurden erst kürzlich frei und waren bislang mit einer Kaltmiete in Höhe von EUR 17.040,-- vermietet. Somit kann bei einer Vollvermietung, die wir gerne für Sie übernehmen, von einer zu erzielenden Kaltmiete von ca. EUR 46.000,-- gerechnet werden. Selbstverständlich können Sie die Wohnungen auch für sich selbst nutzen und profitieren von den weiteren Mieteinnahmen.

Durch die leichte Höhenlage in Grünwettersbach und die Ausrichtung des Hauses Richtung Osten, genießen Sie oder Ihre Mieter sowohl Ruhe als auch Sonne und können entspannt den Alltag genießen. Die beiden Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Selbstverständlich können die beiden Häuser auch einzeln erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch nachfolgende Merkmale ganz besonders aus:

- in beiden Häusern je 3 abgeschlossene WE
- gelungene Raumaufteilung mit 2-4 Zimmern je WE
- sonnige Terrassen- oder Balkonausrichtung
- teilweise erst kürzlich modernisiert
- im Untergeschoss Mitnutzung des Gartens
- bis zu 2 WE stehen zur Selbstnutzung zur Verfügung
- überwiegend langjährige Mietpartner
- ruhige Lage

Lage

Grünwettersbach bietet seinen ca. 4.200 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein reichhaltiges Freizeitangebot, beste ärztliche Versorgung, eine landschaftlich schöne Umgebung, Kindergarten und Grundschule. Zudem bieten sich etwaige weiterführende Schulen in Karlsruhe-Durlach oder anderen umgebungsnahen Stadtteilen an. Sowohl nach Karlsruhe als auch nach Ettlingen sind die Wege kurz, aber auch ohne ein Auto kommt man, dank der sehr guten Anbindung an das Netz der KVV (Buslinie 27, 47, N3) gut zurecht.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Ludwig Raquet
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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