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VERKAUFT! DAS PERFEKTE HAUS FÜR DIE JUNGE FAMILIE! Niedrigenergiehaus mit allem Komfort!

Eckdaten

Objekt-ID:100065
Lage:68794 Oberhausen-Rheinhausen
Immobilienart:Reiheneckhaus
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 374,00 m²
Wohnfläche: ca. 193,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2002
Bezugstermin:sofort
Stellplätze:2
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:B
Energiekennwert:65 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:26.01.2015
Energieausweis gültig bis:25.01.2025
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

PERFEKT AUFGETEILT!

Das neuwertige Niedrigenergiehaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit großen Räumen und viel Licht:

Das Erdgeschoss ist den "öffentlichen" Räumen vorenthalten: Das überaus großzügige Wohnzimmer (über 35 m²) lädt zu entspannten Abenden im Kreise Ihrer Lieben ein. Die sonnige Gartenterrasse mit direktem Gartenzugang - in kompletter Südausrichtung - ist über das Wohnzimmer zugänglich. Weitere Räume auf dieser Etage sind die Essküche sowie das separate Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie das Designer-Bad mit Badewanne und Dusche. Zudem können Sie vom nach Süden ausgerichteten Balkon einen schönen Blick ins Grüne genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Dachstudio sowie ein weiteres Schlafzimmer. Der sich darüber befindende Speicher dient ideal als Abstellfläche. Vom Untergeschoss aus - mit einem großen Hobbyraum sowie zwei weiteren Abstellräumen- können Sie direkt in die großzügige Garage gelangen.
Hinter dem Haus lädt ein pflegeleichter und gemütlicher Garten mit Sitzecke und kleinem Teich zu schönen Familienstunden ein.

Ausstattungsbeschreibung

MODERN - GEMÜTLICH - FAMILIENGERECHT!

Das großzügige Reihenendhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Es sind - bis auf Malerarbeiten und der Austausch einiger Bretter auf dem oberen Balkon - keine Reparaturen erforderlich. Ihre Familie kann somit sofort einziehen!

Hier einige der Highlights im Überblick:

- Sparsame Niedrigenergie-Bauweise
- sehr gute, familienfreundliche Aufteilung
- sonnige Südausrichtung
- schöner, pflegeleichter Garten
- große Gartenterrasse
- genauso große Dachterrasse
- ausgebautes Dachstudio
- Voll unterkellert mit Hobbyraum
- Garage mit direktem Hauszugang
- weitere Stellplätze vor dem Haus
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten inklusive
- Sehr schickes Designer-Badezimmer (2010)
- Wasser-Enthärtungsanlage
- und, und, und ...

Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern! Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie mit uns eine unverbindliche Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

HIER FÜHLT SICH DIE FAMILIE WOHL!

Die idyllische Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen bietet alles, was eine moderne und junge Familie braucht: Einerseits naturnahes und familienfreundliches Wohnen, Ruhe mit viel Grün, gute Luft sowie eine sehr gute Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Andererseits liegt die Gemeinde sehr zentral genau in der Mitte der Ballungsräume Speyer, Mannheim, Heidelberg, Bruchsal und Karlsruhe. All diese pulsierenden Städte mit zahlreichen Arbeitsplätzen sind maximal innerhalb 30 min. mit dem Pkw bequem erreichen. Im Sommer steht sogar die direkte Fährverbindung "Rheinhausen-Speyer" zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen finden Sie fußläufig direkt vor Ort.

Für Ihre Freizeitaktivitäten stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Lohnende Ausflüge sind z. B. das Freizeitzentrum Erlichsee, verschiedene Hallenbäder, das Postmuseum, das Naturschutzgebiet "Wagbachniederung" oder die Auenlandschaft direkt am Rhein. Dem Radbegeisterten stehen gut ausgebaute Radwege zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Rheinhausen, in absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage im Neubaugebiet Ost.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

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