+49 721 98749-0info@hust-herbold.de
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

VERKAUFT! TRAUMHAFT - MODERN - INDIVIDUELL! Maisonette in Durlach-Aue

Eckdaten

Objekt-ID:100064
Lage:76227 Karlsruhe
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:3.5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 120,74 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1985
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Anzahl Duplexstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:175 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:18.11.2008
Energieausweis gültig bis:16.11.2018
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

OFFENES, GROßZÜGIGES WOHNEN MIT AUSSICHT!

Die schön eingerichtete Maisonette-Wohnung befindet sich im 3.+ 4.OG (Dachgeschoss) eines übersichtlichen Mehrfamiliehauses, welches Mitte der 80er Jahre erbaut wurde. Aufgrund der Lage im Haus genießen Sie von ihrer Wohnung eine hervorragende Aussicht in drei Himmelsrichtungen.

Auf der ersten Ebene wird die Raumaufteilung vom offenen Wohn-, Ess- und Aufgangsbereich mit insgesamt über 40 m² Fläche dominiert. Von hier aus können Sie zu den restlichen Räumlichkeiten der Ebene gelangen: Gäste-WC mit Tageslicht, eine praktisch geschnittene Küche und ein kleiner Arbeitsbereich. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt zur Dachterrasse. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick in sonniger West-Ausrichtung.

Über die breite Wendeltreppe gelangen Sie ins zweite Dachgeschoss. Hier befinden sich ein breiter Flur mit Ausblick Richtung Geigersberg und dem Turmberg, zwei weitere Zimmer (Eltern, Kinder) sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Ein Doppelparker-Stellplatz in einer Einzelgarage sowie ein Abstellraum im Keller gehören zur Wohnung.

Die Wohnung samt Pkw-Stellplatz ist seit 2008 von einem Ehepaar mit zwei Kindern angemietet. Eigenbedarfs-Kündigung ist möglich.

Ausstattungsbeschreibung

SEHR GEPFLEGT... UND BALD NOCH MODERNER!

Die Maisonettewohnung wird von der Mieterfamilie sehr pfleglich behandelt und befindet sich daher in einem guten Gesamtzustand. Hier einige Details zur Ausstattung:

- Offenes, großzügiges Wohnen
- Böden in Parkett-Optik
- Tolle Aussicht über Durlach, zum Geigersberg und Turmberg
- Sonnige Dachterrasse in West-Ausrichtung
- Alle Dachflächenfenster vor wenigen Jahren ausgetauscht.
- Zentralheizung vor Kurzem modernisiert

Dank der bereits beschlossenen Fassadensanierung wird das Haus bald im neuen Glanz erstrahlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich einer der begehrten Plätze bei den anstehenden Begehungsrunden. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

FAMILIENFREUNDLICH - RUHIG - GRÜN!

Im Herzen von Durlach-Aue leben Sie außergewöhnlich schön und zentral zugleich. Zudem sind Sie in Sachen Mobilität kaum zu überbieten: Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich 2 Gehminuten entfernt, in die Karlsruher Innenstadt sind es ca. 10 Minuten mit der S-Bahn. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Direkt am Haus befindet sich ein Grünstreifen mit Spielplatz für die Kleinen sowie ein Spazierweg, ideal für die kurzfristigen Joggingrunden. Die traumhafte Durlacher Altstadt ist quasi um die Ecke. Auch der nahegelegene Oberwald mit dem Erlachsee und dem Wildgehege lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen oder zu sportlichen Aktivitäten ein..
 
 

Ihr Ansprechpartner

Hust & Herbold GmbH & Co. KG
Claudio Craff Castillo
Ludwig-Erhard-Allee 1a
76131 Karlsruhe

Telefon:+49 721 98749-0
Telefax:0721 98749-19
E-Mail:anfragen@hust-herbold.de

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.

Starten Sie mit Ihrer Wertermittlung